开盘20余天后房源仍显示“可售” 存人造热销嫌疑

    人民网北京8月13日电 （卢志坤）7月中下旬，有媒体报道称北京楼市出现了多个“日光盘”，一时间在市场上引起了巨大的关注和争议，甚至有观点称这是北京楼市“回暖的标志”。

    在市场大势“唱衰”，楼市处于下行通道的当下，北京市场“日光盘”是真是假，楼市是否真的将要回暖等等这些问题都引来购房人的关注和诸多猜测。人民网记者在对报道中提及的多个楼盘调查发现，“日光盘”也许并没有“日光”。

    据多家媒体报道称，7月19日位于西北五环外的华润·萬橡府和南四环大兴旧宫区域的国奥·国韵村两个项目，在开盘当日即“售罄”。

    据悉，华润·萬橡府当日推出4号楼和7号楼，共180套房源，主推145平方米三居和185平方米四居，均价为60518元/平方米。报道称，开盘当天共有230余户家庭参与摇号，当天下午3点左右就已经售罄，当天认购金额超15.9亿元。

    而另一个“日光盘”国奥村，当日开盘为1号楼和3号楼，共推出80套房源，主要为86平方米两居、138平方米三居以及174平方米四居，全部为精装修准现房，均价3.6万-3.9万元/平方米。据称，当天有200余组客户参加选房，截止到中午，推售房源已全部售罄。

    报道中表示，华润·萬橡府当日售罄的消息得到项目相关负责人的证实。

    8月13日，距离项目开盘近一个月以后，人民网记者在北京市住建委官网发现，萬橡府（推广名称为学府树家园）并未“日光”。

    北京住建委数据显示，萬橡府于6月19日取得预售许可证，可售部分为4号楼和7号楼，其中4号楼62套，7号楼118套。记者看到，4号楼62套房源中，已预订的为30套，5套已联机备案，此外还有6套正在资格核验中。也就是说，目前4号楼可售房源至少还有22套。

    而7号楼推出的118套房源中，已预订的为57套，备案6套，正在进行资格核验的为19套，可售房源36套。

    截至记者发稿时以住建委官网当前的数据计算，萬橡府推出的180套房源中，仍有至少58套房源目前状态显示为“未售出”状态。占比超过3成。记者根据户型和面积测算，剩余房源可售货值为5亿元左右。

    “我们现在已经卖完了，”萬橡府一位置业顾问告诉人民网记者，但同时他也一直向记者强调，“如果你觉得合适，我们一定能让你买上房子的。”

    中原地产首席分析师张大伟在接受人民网记者采访时表示，近期来在北京并未监测到有“日光盘”出现。某不愿具名的机构分析师也表示，项目开盘后资格核验的时间不会太久，因为开盘前置业顾问就会让客户准备好相应的购房资料。即使有个别特殊情况，核验时间一般也不会超过20天。

    而关于另一个项目国韵村，其“日光”的报道也见诸各家媒体。人民网记者调查后发现，该楼盘的确实当天售罄，但房源分批开盘存在有意减少入市房源数量，制造热销的嫌疑。

    记者从北京住建委官网获悉，国韵村于今年6月20日取得预售许可证，获准销售部分为1、2、3号楼，其中1号楼126套，2号楼92套，3号楼32套。

    报道称，此次开盘销售的是1号楼和3号楼，但推出的房源仅有80套。而显示已经于6月20日开盘的2号楼，并未出现在此次的开盘批次中。

    观点认为，国韵村选择了少量的房源进行推售，其未推出全部已经取证的房源，所以其存在刻意控制推售房源数量，以制造“日光盘”现象吸引眼球的嫌疑。

    业内人士表示，当前的楼市还在调整阶段，北京的中高端楼市虽有松动迹象。但目前的市场环境下，楼盘“日光”可信度仍不高，且个别项目并不具有代表性。距离市场真正的“日光盘”现象仍需要等待。