7月郊区住宅稳坐北京成交主力 大户型去化加速

　　多家研究机构监测数据显示，刚过去的7月份，北京120平方米以上的大户型成交1113套，其中120至140平方米新建住宅成交504套，占比约为45%，稳坐大户型成交套数第一把交椅。不过，面积大并不意味着总价高，北京晨报记者调查发现，上述成交120至140平方米户型，成交总价没有超过320万元/套，郊区大户型成为当下成交热点。

　　来自于伟业我爱我家和亚豪机构的监测数据显示，今年7月份，北京120平方米以上的新建住宅整体成交1113套，其中120至140平方米交易504套，占比约为45%，成交总价约为266至314万；140至150平方米交易96套，占比仅为8.6%，成交总价约为314至336万。环比6月，整体交易以及120至140平方米的交易均有所增长，140至150平方米的交易则有所下降。

　　记者注意到，120至140平方米户型占大户型成交主力的特点去年出现在3月到7月期间，而今年前7个月都呈现这样的特点。伟业我爱我家市场研究部宋辉认为，120至140平方米的住宅户型归属于经济型产品，其面向的市场需求以改善型客群为主。“这一面积范围内的户型成交总价在大户型中偏低，因而成为改善型客群的青睐产品。”

　　大户型成交占比高的主要原因是供应量增加所致。记者统计发现，今年7月，120至140平方米新建住宅供应量为683套，占比约为38%，140至150平方米新建住宅供应为134套，占比约为7.4%。亚豪机构统计显示，7月份新开楼盘共28个项目，其中140平方米以上的大户型包括首开国风美仑、东亚华欣湾、北辰红橡树、华墅山、汇航桃园、华润公元九里、华润万象府、华润润西山、润德公馆、国韵村、万科天竺悦城、V7北湖壹号12个项目，占总供应量的四成。

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析认为，采取低价入市策略的新开楼盘，成交上涨，“这传达出的信息是，市场正在筑底，买房人入市动力提升。可以预见，8月份北京楼市整体成交量还能维持震荡爬升的态势。”(记者 李小娟 实习记者 陈琼)