泰安楼盘为促销喊"特价房"口号 实际仅有一套

　　“房价降没降?”今年上半年,几乎所有售楼处都遇到了这样一种现象,不少购房者进门第一句话就是“降价了吗?”而在一些户外广告、微信朋友圈里,也确实出现了许多楼盘降价、打折、优惠的消息,那么泰安的楼盘真的降价了吗?近日,记者走访了不少售楼处,对此做了调查。

　　绿地公馆4555元/㎡起售

　　该“特价房”仅有一套

　　前不久，东莞楼市的一则广告接龙在微信朋友圈里火了。先是万科打出广告语：“不看万科，不定房”，恒大紧跟其后，打出“定房，还是选恒大”，随后碧桂园也炒作了一条“定了房，挞定还要买碧桂园”的广告。

　　南方楼盘打得热闹，泰安楼盘也寻觅到营销热点。这不，仿佛一夜之间，泰安绿地公馆也打出了“不看绿地不定房”的广告。不过，相比于这条广告语，人们对下面那行小字更加关注：“60—130平方米全能户型4555元/平方米起”。

　　绿地公馆的广告一出，泰城楼市掀起不小的波澜。业内人士对其借用广告语的行为不置可否，可对价格的大幅跳水表示不满。“明眼人一看就知道是个噱头，可现在市场本来就不景气，观望氛围如此浓厚的行情下，这种降价炒作无疑是雪上加霜。”一位楼盘销售人员说，光看这个价格，绿地公馆的房价岂不是一夜回到两年前了？

　　“绿地公馆降价了？那我去年年底买的，是不是买贵了？”记者的一位朋友在绿地公馆买了房，听说这个消息后立刻打电话找置业顾问咨询，得到的答复是只有一套特价房是4555元/㎡,其他房源价格没变，仍然是均价5200元/㎡左右。

　　记者上周也前往绿地公馆调查了此事，售楼处“不看绿地不定房，60-130㎡全能创新户型，4555元/㎡起”的广告展特别醒目，但置业顾问称目前只有一套顶层的房子是4555元/㎡特价房。这位工作人员表示，4555元/㎡的是他们通过审批定下来的“特价房”，只有一套，是3-1的顶层，面积80多平方米。

　　目前绿地公馆在售10栋，大约1000多套房，除了一部分特殊户型价格为5400元、5500元、5600元，还有精装修的130多套房价格稍高，6100元左右外，其他均价为5200-5300元左右。

　　周边均价5200左右

　　“特价房”为吸引眼球

　　采访中，绿地公馆的置业顾问表示：“目前均价5200符合高铁片区的价格，如果都是4000多就相当于降价，我们现在有1600多组老业主，这样对我们的老业主也不好交代。”

　　房地产公司打出远低于市场价格的特价、降价、超低起价房旗号的手段很常见，有的通过户外广告堂而皇之地公布，有的则通过小道消息、口口相传等方式进行病毒式地扩散。

　　今年春天，杭州楼盘降价风波过后不久，泰安已先后出现多个打出降价旗号的楼盘，除少数真降价，引发部分老业主不满外；大多数楼盘只是打着降价的旗号宣传炒作，以期望获得高关注，吸引购房者，增加来电来访。

　　另外，还有几个楼盘推出团购活动，团购价格远低于周边楼盘。只不过消息虽然传开了，但是享受这种超低价格的门槛特别高，不但要求全款购房，还有人数限制，要求数十人甚至上百人组成团购才可以享受此价格。最终，“传说中”的团购价只有一小部分人享受到了。

　　与此同时，泰城东部和南部作为本土开发商的聚集地，价格一直很稳定，大安·绿视界、安居·上上城、恒基·东尚、安居·金域缇香、恒基·都市森林、海普·凤凰城等楼盘，没有出现降价风波，也没有类似的炒作。作为本土开发企业，这些楼盘采取了保证楼盘建筑质量、提升园林景观、教育配套设施等方式，以更高的人居品质吸引购房者。

　　近期17楼盘拿到预售证

　　开发商咬牙等市场回暖

　　记者从泰安市住宅与房地产信息网、泰安房产新干线等网站了解到，上半年泰安累计网签7700余套，成交均价稳定，并无大幅下跌情况出现。记者了解的十几家楼盘的实际成交价格，都没有出现真正的大幅降价，只是维持在一个稳定的价格水平上，稍稍让利了一点。一些楼盘直降700元乃至近千元的情况，大都是推出少数特价房吸引关注而已。

　　不过，今年楼市成交不景气，也确实抑制了房价上涨，比如，南部有一新楼盘，年初试探市场时放出消息，价格在五千八九，后来发现市场低迷，周边楼盘之间有陷入价格战的趋势，于是推出了一切优惠不变，再送价值1200元/平方米的装修的优惠，以此抢占市场先机。

　　有楼盘负责人说，这是一个成交为王的时代，市场上存量房很多，大部分楼盘卖不动房，资金链紧张。可楼市又素有买涨不买跌的传统，楼盘越降价，大家就越不买，非要等着抄底，因此不少资金相对充裕的开发商采取了保守的态势，不催工程进度，不逆势炒作，静候市场回暖。

　　泰安市住宅与房地产信息网显示，7月份泰城又有龙城国际、泮河小镇、鼎基时代广场、御园小区等11个楼盘拿到预售许可证，8月份已有泰山华侨城、峪龙佳苑、城中城等6个项目拿到预售证。可以说，正式在这样巨大的销售压力下，房价出现了一个短暂的“假摔”期。