济南五一假期楼盘特价营销大战 市民冷眼旁观

　　据山东广播电视台新闻频道《直播山东》报道，五一假期，省城济南各大楼盘纷纷启动营销大战，个别楼盘推出的特价房甚至比开盘价还要低近千元，但楼市销售仍然不见起色。

　　“交八千抵三万”、“一次性付款九五折优惠”，记者走访多家楼盘看到，促销活动招数尽出，力度空前。位于经十路段店立交桥附近的某楼盘更是推出十套价格比开盘价还要低的特价房。“我们开盘的时候均价在7800左右，现在你要是真是走特价房的话就是7200来块钱。”

　　促销价低于开盘价并不新鲜，早在二月份杭州就爆出某楼盘每平米大降数千元，老业主怒砸售楼处的消息;上个周，济南凤鸣路上某楼盘二期开盘时每平米价格比一期下降一千多元，老业主上门讨要说法。这虽然只是个案，但记者走访时发现，各家楼盘的销售人员普遍不再像之前那样向业主承诺：房价只会涨不会跌。

　　虽然开发商促销诚意十足，但记者发现，前来各楼盘看房市民的数量并没有出现大的增幅，基本和周末三四十波的数量持平，而且大家也都以观望为主。

　　有业内人士分析，虽然济南楼市以刚需为主，但出现与全国完全相反的走势，可能性不大，而且大型开发商都是全国布局，统一调整销售策略，因此发生在杭州等地的降价跑量现象也可能在济南出现。房产评论人李京说，“一般越大的开发商，他对这个现金流量的资金流量是要求越高，尤其市场发生变化的时候，大开发商一定会首先降价。”