北京房价涨得快跌得慢 难言“露底裤”【2】

　　今年“领降”楼盘 价格见底有点远

　　如果非要给这一轮的楼市下行挑出一个“排行兵”，亦庄区域无疑是“不二人选”，以海梓府为代表，亦庄新盘的价格已从35000元/平方米的好时光，跌到了30000元/平方米。

　　5月，海梓府以“百团大战”的团购促销名义，推出了100套特殊优惠房源。记者曾以购房人的名义去现场看房，16号楼一套77平方米两居室，原价284万元，经过“直减”、“折扣”、签约优惠后，售价降到242.5万元就能拿下。粗略计算，单价等于打了8.5折，在31000元/平方米到32000元/平方米之间。

　　对于房价已跌到30000元/平方米的亦庄，媒体自然标上了“领降”的标牌。不过，业内监测机构告诉记者，在2013年7月之前，亦庄新盘的价格整体还在30000元/平方米以下。以在亦庄卖了多年的林肯公园楼盘为例，2013年7月之前，林肯公园的在售房源价格还在27000元/平方米左右，7月之后，项目把售价直接调到了35000元/平方米。

　　“也就是到去年年底，亦庄的售价才集体冲破了35000元/平方米。所以，即使按照现在已经调整了的价格看，跌了的价格仍比一年前高。”监测机构的分析师告诉记者，房价上涨虽然也有低价的因素，因为早在2012年，亦庄的“地王”已经把地抬到了19000元/平方米上下，“但对早期拿地的楼盘来说，现在的价格并未到底。”