万科：若下半场调整延续公司毛利或受影响

　　“中海地产和万科的销售收入差不多，但是中海地产的净利润有130亿港币，万科只有48亿人民币，还不到中海地产的一半，请问原因是什么？”

　　在8月19日，万科召开的网上业绩说明会上，针对投资者提出的上述问题，万科董秘谭华杰回应称，万科上半年结算量少，竣工面积只占到公司全年竣工计划的26.9%，这是万科上半年净利润少的主要原因。

　　同时，在网上业绩说明会上，有投资者指出，有投资银行认为万科下半年毛利率会再下跌。

　　对此，万科首席财务官王文金回应称，公司下半年的销售毛利率与市场情况密切相关，难以预测；结算毛利率与竣工情况相关，也与下半年现房去化的情况相关，在现阶段难以做出预测。如果下半年市场调整延续，公司的毛利率可能受到一定影响。

　　此外，关于万科的小股操盘的策略也成为会上投资者关注的问题之一。据万科首席财务官王文金介绍，万科正积极尝试“小股操盘”的轻资产运营模式，上半年新增项目中，4个项目的权益比例低于50%，6个项目的权益比例为50%或51%。

　　而在接下来的项目发展方面，万科董秘谭华杰表示，通过公开市场和收购方式都是公司获取项目的渠道，万科也会积极寻找合适的项目机会。

　　另外，谈及万科管理层对限购、限贷问题的看法上，谭华杰称，限购、限贷的出发点都是抑制不合理的购房需求，但人们因为家庭状况、收入、工作地点等发生变化而产生的换房需求应该属于合理的自住需求。从国外的情况来看，对于正常的换房需求一般会有相应的政策保护。如何避免对合理居住需求形成误伤，确实是一个值得探讨的问题。