74.6亿！华嘉胡同地块成北京新“地王”

人民网北京8月20日电 （余燕明 卢志坤）今日下午，北京土地市场公开拍卖3宗土地。最终，此次颇受关注的位于西二环内的华嘉胡同地块被华融以总代价74.6亿元竞得，溢价率达到110.14%，折合楼面价为6.34万元/平方米。业内专家测算，该地块实际楼面价已经达到近10万元。

位于石景山区的香山南路28号地块被清华科技园以总代价为10.1亿元竞得，折合楼面价为11098.9元/平方米；位于通州永顺镇的地块被中铁建以17.17亿元竞得，折合楼面价为4488.26元/平方米。

人民网记者了解到，华嘉胡同地块参与此次竞拍的为华融、信达、安邦保险、SOHO中国、方兴-保利联合体。在43轮竞价过后，仅剩下华融和信达两家，最终华融于第193轮摘下此地块。

位于北京西城区丰盛地区的华嘉胡同地块总土地面积为2.066万平方米，建筑控制规模为11.77万平方米。其中，华嘉胡同0110-633地块属于C2商业金融用地，0110-634地块属于R2二类居住用地，以三通一平的形式供地。

有消息透露称，华嘉胡同地块在标书中规定，地块竞得者需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约3.05万平方米，而竞得人还需为拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。

此外，标书还明确提及，华嘉胡同地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，收购单价为4.24万元/平方米。

华嘉胡同地块挂牌起始价为35.5亿元，按此计算，华嘉胡同地块起始楼面价即达到3.02万元/平方米，相比当时位于朝阳区的农展馆地块3.04万元/平方米的起始楼面价略低。华嘉胡同地块共收到5次网上报价，最高报价为36.1亿元。

事实上，华嘉胡同地块是今年2月份被北京土地整理储备中心因故叫停后的再度挂牌。华嘉胡同地块时隔6个月后再度复出，其竞买条件也并未发生变化。之前北京土地市场出让有着地王背景夏家胡同地块和农展馆地块均有过叫停的经历。

据悉，北京市国土局鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验，具有三个及以上10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。

华嘉胡同地块属西二环内供地，北京市在2011年前后公布的《2011-2015年国有建设用地供应计划》中有过规定，北京三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。而自2011年以来，北京市土地市场仅在去年供应了一宗紧邻南三环的夏家胡同地块，华嘉胡同地块则是3年多以来北京市供应的唯一一宗二环内的住宅用地。

与华嘉胡同地块同日出让的还有分别位于石景山区和通州区的两宗地块。其中，位于石景山区的香山南路28号地块用地性质为C2商业金融用地，土地面积为2.5万平方米，其中建设用地2.3万平方米，建筑控制规模为9.1万平方米。香山南路28号地块挂牌起始价为10亿元，共收到3次网上报价，最高报价为10.1亿元，参与报价的为清华科技园和安邦保险。现场没有竞价，最终以网上的最高报价10.1亿元成交。

位于通州区永顺镇的0204-A地块和0204-B地块用地性质分别为R2二类居住用地和R53托幼用地，土地面积为17.9万平方米，其中建设用地面积为13.96万平方米，建筑控制规模38.26万平方米。

通州永顺镇的这宗地块挂牌起始价为17亿元，总共收到3次网上报价，最高报价为17.17亿元，报价的为新城基业和中铁建，同样也未进入现场竞价环节，最终由中铁建以网上最高报价17.17亿元获得。

不过，该宗地块要求配建2万平方米公共租赁住房，政府回购价为6600元/平方米；配建4万平方米限价商品住房，销售限价为1.2万元/平方米；配建18万平方米安置用房（此面积为含公摊面积的纯住宅，不含配套设施建筑面积），回购主体为通州区房屋征收事务中心，其中14.5万平方米的回购价为6600元/平方米，3.5万平方米的回购价为1.2元/平方米；剩余居住用途建筑面积全部建设自住型商品住房（最大套型面积90平方米），销售限价为1.6元/平方米。