孙河一流拍高价地降价复出 起始价下调3.7亿元

　　7月底朝阳区流拍的两宗高价地，昨天有一块率先“复出”。8月25日，北京市土地整理储备中心公布三宗土地出让公告，其中包括7月底流拍的朝阳区孙河BCDE地块。重新挂出的孙河BCDE地块起始价下调3.7亿元，从46亿元降到42.3亿元。即便这样，起始楼面价仍在3.4万元/平方米的高位。

　　业内预计可能低溢价成交

　　孙河BCDE地块，规划建筑面积仍为17.6万平方米。9月15日开始网上竞价，9月29日现场竞价出让。出让文件显示，该地块中包括3.24万平方米的学校、1.7万平方米的社区配套服务设施，其他可售商品房面积约12.66万平方米。北京中原地产首席分析师张大伟认为，综合考虑学校等成本在内，孙河BCDE地块商品房部分起始楼面价仍超过3.4万元/平方米的水平。

　　7月29日，孙河BCDE地块和K地块双双流拍。当时就有分析认为，两地块起价过高是流拍的主要原因。华远地产董事长任志强还表示，高价地流标只是刚开始。

　　一家已进入孙河的房企人士表示，政府表明了“降价促销”的态度，肯定想把这块地卖出去。虽然下调幅度不大，但应该也是在市场中做了摸底调查，“预计这次就会有企业接手，不会再度流拍。”

　　张大伟也预计，此次孙河地块将成功出让，但房企竞争不会太激烈，溢价率不会太高，房企寻求的都是低价拿地，不至于再抢出地王。

　　北京土地频现低溢价成交

　　近期，除刷新北京土地单价、总价纪录的西城区华嘉胡同地块外，其余的土地出让整体都是低溢价成交。

　　8月21日，北京北控国际会都房地产开发有限责任公司56.8亿元摘得怀柔雁栖镇综合用地，属底价拿地；8月20日，启迪控股10.1亿元拿下石景山香山南路商业地块，溢价率只有1%；8月20日，通州永顺镇一宗宅地成交，溢价率也只有1%。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，在楼市降温的背景下，房企拿地态度只会是更加谨慎务实。如万科在发布半年报时就表示，二季度土地市场已经出现调整迹象，预计未来会有更好的拿地时机。“土地市场的调整还将延续”，万科董秘谭华杰认为。

　　昨天北京挂出的还有石景山一宗宅地和海淀中关村环保科技示范园一宗多功能用地。其中，石景山地块规划建筑面积约15.17万平方米，起价33亿元；海淀地块规划建筑面积2.26万平方米，起价2.54亿元。