北京新房成交量大涨 中介称入市时机已到【2】

　　■ 分析

　　“降价跑量”将蔓延

　　对于开发商而言，“金九银十”将成为其冲击年度销售任务的最后契机，大量的新房项目也将在9、10月份纷纷推出。

　　据亚豪数据统计，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，9月的开盘项目数量有望创造今年来的月度新高。

　　据了解，截至8月20日北京商品住宅产品存量为8.6235万套，按照目前成交量计算，需要12-13个月方能消化。

　　大批项目集中入市，以及未来四个月多个自住型商品房的相继推出，意味着北京楼市竞争将更为激烈。

　　业内人士表示，项目去化不畅、信贷限制和自住型商品房冲击，已经为未来楼市定下了“降价跑量”的基调。

　　在2014年度已经过去三分之二的节点上，9月份开始各大房企项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。（方王洋）

　　■ 数字

　　47限购城38个松绑

　　新京报讯 （记者陈白）据中原地产研究中心统计，自从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始，截至8月26日，全国47个限购城市中，已有37个城市取消或调整限购政策。

　　记者昨日在青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博看到，自2014年9月1日起，青岛市将放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这是自放开限购以来，47个限购城市中第38个放开限购的城市。

　　据记者不完全统计，加上青岛，目前47座限购城市之中已有38座城市取消限购。剩下的城市包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州9座城市。

　　■ 相关

　　百城房价连跌4个月

　　新京报讯 （记者陈白）中国指数研究院昨日发布8月百城房价指数，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅同比收窄0.22个百分点。

　　从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2014年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26406元/平方米，环比下跌0.48%，跌幅较上月也有所收窄。

　　中国指数研究院称， 8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。

　　不过，中原地产对30个城市松动限购的效果进行调研后指出，多地楼市成交在松绑限购之后出现反弹，但这种反弹持续时间大都较短。专家表示，限购放松的影响或“昙花一现”，可能不具备长期的影响和效力。

　　此外，中国指数研究院称，宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，放松或取消限购城市进一步增多，虽然全国整体信贷未全面放松，但部分城市房地产信贷环境略有改善。

　　据了解，目前我国较常用的两个房价指数是中指院的百城房价指数及国家统计局的70城房价指数。

　　中房指数由中国指数研究院（房地产企业协会）1994年开始编制发布，是我国最早的房价指数系统。国家统计局1998年首次发布35个大中城市房价指数，后来经过调整，将数据范围扩大到70个城市，由此形成了全国70个大中城市房价指数。