土地市场持续疲软 房企融资规模减少

    人民网北京9月3日电（卢志坤）房地产市场笼罩的迷雾，连开发商也看不清楚其中的趋势。在楼市前景尚不明朗的时候，开发商的拿地热情还在下降，其在资本市场的动作也在收缩。

    中国指数研究院（下称中指院）日前发布的数据显示，8月全国300个城市土地市场供求量环比同比双降，土地出让金下滑，住宅用地颓势依旧。

    土地交易市场的疲软，在资本市场的表现则是房企的融资规模在降低。克尔瑞发布的数据表明，8月其监测的102家房企融资总规模为350.24亿元，同比和环比分别下降18.93%和43.13%。

    土地市场持续疲软

    数据显示，8月全国主要城市推地量止涨下跌，同比降幅扩大10个百分点。据中指院统计，8月全国300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少25%；推出土地面积1.0285亿平方米，环比减少16%，同比减少21%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地，下同）711宗，环比减少10%，同比减少32%；推出土地面积3166万平方米，环比减少7%，同比减少37%。

    而受房企拿地意愿持续低迷的影响，各地土地频现流拍，加上入市地块的减少，8月的土地市场成交量仍在继续下滑。全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%；成交面积7301万平方米，环比减少15%，同比减少37%。其中，住宅用地413宗，环比减少31%，同比减少52%；成交面积1898万平方米，环比减少27%，同比减少54%。

    同时，土地出让金和溢价率都有明显降低。300个城市8月的土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。其中，住宅用地出让金796亿元，环比减少26%，同比减少52%。土地平均溢价率为9%，较去年同期下降11个百分点

    受访的业内人士对人民网记者表示，土地市场成交遇冷是个持续的过程，受多方面的因素影响。

    “去年房地产市场过快的发展速度，使一些企业对市场形势估计过于乐观，激进拿地，其土地储备面积会比较大，加上今年市场成交一般，银行也收紧银根，企业的拿地热情因此会受较大影响。”

    该人士指出，尽管接下来是“金九银十”的楼市成交旺季，但估计企业拿地还是趋于谨慎，预计土地市场仍难有较大转变。

    中指院分析认为，尽管8月全国取消或松绑限购城市继续增加，但对房地产市场提振作用有限，主要城市宅地市场受楼市下行影响低温持续，优质地块频频遇冷，包括北京上海在内的热门城市均出现优质地块流拍的现象。中国指数研究院预计，重点城市“金九银十”或继续低位运行。

    房企融资规模减少

    土地市场降温，折射出的则是房企的扩张步伐放缓，房企的融资规模正在降低。

    克尔瑞日前发布的数据显示，8月其监测的102家监测企业融资总规模为350.25亿元，同比和环比分别下降18.93%和43.13%。从融资币种来看，人民币融资量环比提升20个百分点至66%，港元融资同比上升19个百分点。本月的融资方式中，委托贷款环比大幅提升25个百分点至28%，成为本月最为主要的融资方式。

    克尔瑞分析认为，在前两月企业大幅通过融资补充现金流，调整财务结构后，本月房企资金充裕度改善，加上企业下半年仍处观望状态，投资欲望不强，造成本月融资需求量不大。

    人民网记者了解到，今年房企融资规模最高的为6月，融资总额达到735亿元，其次则是7月，融资规模为616亿元。

    在其他房企减缓融资速度的同时，泰禾集团却依旧未改其一贯的高杠杆融资。8月23日，泰禾集团公告称为下属四家子公司110.5亿元贷款担保，成为本月中融资量最高的房企。从具体的融资来看，泰禾集团此次为下属四家企业担保的融资期限均在3年以上，为长期贷款，而且融资目的均为项目开发贷款。

    克尔瑞分析师表示，“泰禾集团作为高周转房企代表，企业主要以刚需项目为主，市场较弱的环境下依然高价拿地并且开发周期较短，企业的资金压力相对较大。泰禾在本月企业融资量普遍不大的8月如此大规模的融资，反映企业对资金的渴望。”