北京：自住房弃选拟限3次 第4次将受限【2】

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　　顺新嘉苑自住房下周摇号

　　市住建委昨日发布，位于顺义区的顺新嘉苑自住房项目，定于9月10日（下周三）下午公开摇号。该项目房源套数共297套，最终确认申购家庭为31427户，通过购房资格审核的家庭共30441户，其中，优先家庭共23177户，非优先家庭7264户。此次摇号将分别摇出所有优先家庭与非优先家庭选房顺序号。

　　■ 焦点

　　申购环节增现场确认

　　这次拟出台的新规定，还在自住房的申购中，增加了现场确认环节。

　　征求意见稿拟规定，申请购买自住房，包括网上申请和现场确认两个环节。

　　申购家庭在自住房服务平台提交申请后，还应当到项目的销售场所，在充分了解项目相关信息的基础上，现场确认申购，并签订申购承诺书。属于首次申请的，还应当提交相关证明材料。开发商核验并收存申购家庭提交的申购承诺书及相关材料后，在自住房服务平台完成确认。申购家庭如果没有进行现场确认的，视为未完成申购。

　　“过去，只要是现场确认过一次后，再申请自住房只需要网上申报就行。这也客观地造成了自住房申购没有成本，无目的性的随意申购。”专家说，毕竟买房是所有家庭的大事，即使是买普通商品房，也是要去售楼处了解全部的信息后，再下决定购买。而非什么都不了解，点点鼠标就申购。

　　项目信息应及时公示

　　既然要让申购家庭“有的放矢”，那么就必须要让申购家庭完全了解各个自住房项目的各项信息，然后有针对性选择。

　　此次征求意见稿拟规定，开发商在启动自住房项目申购前，应当设置固定的销售场所。销售场所的选址、面积、布局应满足申购家庭来访、现场确认、选房签约等需要。开发企业应当在销售场所设置沙盘，提供楼书等项目说明材料，配备满足接待需求的销售人员和热线电话。

　　同时，随该项目前期手续的办理进度，在销售场所及时公示各项证件、图纸、门窗尺寸、装修标准等信息。销售人员在接待申购家庭咨询时，也要如实、全面告知申购家庭拟购房屋、楼栋及项目的相关信息，引导理性申购。

　　市住建委相关负责人说，这些信息，不止是房屋本身的，还包括配套的设施，以及周边的环境等。比如附近有没有高压线、垃圾场等，“有利的、不利的信息都要告知申购家庭。”

　　■ 观点

　　申购家庭应“有的放矢”

　　专家表示，设置弃选次数的限制，对于每个项目都去申请的“打酱油”现象，将会得到解决，毕竟对于一生只能购买一次的自住房，申购家庭应该“有的放矢”，频繁的弃选既浪费社会资源，也对未中签家庭不公平。

　　不过，有自住房申请家庭提出，对于摇中顺序号靠后的家庭，如果因为没有合适房源而弃选，政策应该有所甄别。“比如我的号靠后，到我的时候已经没有一居室房源了，但我的经济能力只能买得起一居室，因为这个而弃选也计入弃选次数有些不太合理。”

　　对此，业内人士表示，弃选次数设置为3次也是考虑到这一点，让申购家庭有3次机会。

　　■ 背景

　　自住房有弃选≠没人要

　　此次拟出台的新规定，无疑是针对自住房随意申购而带来的弃选问题。不过，主管部门和专家均表示，弃选现象只是自住房在具体操作环节出现需要完善的地方，此次出台的新规定也恰恰是进行一些细节的修补，并不是在修改自住房制度。而自住房制度设计的根本目的还是得到了实现。

　　市住建委相关负责人表示，进入选房程序的自住房项目，虽然出现了中签家庭“弃选”的情况，但均按照程序由其他中签家庭“递补”选房，全部被申请家庭认购，在短期内实现售罄。

　　与每个项目自住房源少则数百套、多则数千套相比，申购家庭却多达数万户，有的甚至达到10多万户。相比之下，自住房还是处于“人多房少”的局面。

　　“自住房不管弃选有多少，最终都分配到了申购家庭的手中，也就是解决了目标群体的住房困难。”专家表示，在当前楼市低迷的背景下，自住房项目几天之内就能全部卖完，这不是商品房可以同日而语的，这也证明了自住房并不是“没人要”。

　　本版采写/新京报记者 马力