人民网>>房产

万科再成降价“先锋” 业主称重庆两项目单价跳水两千

万科回应并没降那么多

余燕明

2014年09月09日18:26    来源:人民网-房产频道    手机看新闻

  人民网北京9月9日电 (余燕明)今年的中秋节,重庆万科西城的上百名业主过得并不愉快。他们在中秋节前一天以维权这一特别的方式“团聚”在重庆万科西城项目的销售中心,刚买房的房子就降了两、三千元,这显然让他们不能接受。

  “上周五(9月5日)突然就降价3000元/平方米,现在价格是7500元/平方米。而去年10月份我签约的时候,单价是每平方米一万多元。而就在降价前一周左右,均价也接近1万元/平方米。”当日一同前往售楼处维权重庆万科西城业主王女士告诉记者,当天参与项目维权的大概有150多户业主。

  记者了解到,重庆万科西城项目位于重庆九龙坡区,附带精装修,根据多家楼盘网站监测到的数据,该项目目前销售均价为9800元/平方米。

  “我们的价格确实做了调整,现在项目均价卖7500元/平方米,相比之前每平方米降了两、三千元左右。降价前单价确实是在万元左右。”重庆万科西城项目的一位销售人员向记者确认。

  “我们很多业主去了万科在重庆的签约中心,有的业主要求给说法,有的业主要求补差价,有的业主要求退房。不过,万科回应业主这是市场行为,应该由购房者自己承担风险和损失。”王女士说,“这样的回复我们肯定是不能接受的。价格跳水太多,都是血汗钱,有的业主签约仅隔几天时间,价格每平方米相差两、三千元,万科太没责任感了。”

  事实上,万科在重庆开始降价的,也远不止万科西城项目,据人民网记者获悉,万科在重庆的万科金色悦城项目也已经在9月6日宣布降价。

  “现在金色悦城项目的价格降到8000元/平方米左右,最低是7900元/平方米。虽然只有10到20层的房源降价,但是覆盖到的房源也是非常广。”重庆万科金色悦城的一位销售人员告诉记者,“之前项目确实是卖1万元/平方米左右,降了大概2000元/平方米左右吧,与万科西城项目一起进行价格调整的。”

  记者同样了解到,万科金色悦城项目为毛坯房,目前在各家楼盘网站显示的售价仍然是9900元/平方米左右。

  另外,重庆万科西城项目和万科金色悦城项目均告诉记者,这次两个项目价格调整,并不是节日的优惠活动,而是一次价格的调整,所以在未来一段时期内,两个项目的价格都不会有太大的变动。

  “万科西城降价以后,成交真的是立竿见影。在宣布降价当天晚上,项目就签了100多套,在降价以后两天时间里,累计已经售出200多套了。”重庆万科西城项目业主王女士如是告诉记者,“万科西城降价以后,售楼处这两天已经是车水马龙。”

  “降幅并没有业主和销售人员所说的那么大,如果按照建面价格计算的话,这次优惠最多的也就是750元/平方米,折换成套内价格大概是900多元/平方米。不过此次万科西城项目的促销力度比较大。”重庆万科公司的一位负责人回应记者称,“而且这次也不是全面的价格调整,而是一次针对中秋节推出的‘淘房节’活动,参与活动的是重庆万科所有在售项目部分房源,房源不同优惠力度也不同。”

  记者从重庆网上房地产查询的签约数据以及楼盘信息上获悉,重庆万科西城当期总户数为1500套,目前显示可售状态的房源为385套,而重庆万科金色悦城项目显示可售房源为607套。

  事实上,万科在全国楼市降价的行列里,似乎总能扮演“带头大哥”的角色,在今年以来,万科在杭州、北京全国各个区域和项目均出现过价格松动的迹象。

  “万科在全国市场上和开发商中,万科总是先拍翅膀的那只蝴蝶。”同策咨询的一位分析人士对记者分析,“下半年很多开发商面临的主要困难就是去库存,因此价格调整也就是必要的手段,万科总是会率先打破僵局。”

  另有业内人士提醒,万科此番在重庆的两个项目所做的价格调整,可能并非是个别情况,降价所涉区域和项目可能更多,而且也非常有可能引起其他开发商价格调整的联 动效应。

  “万科不存在统一涨价或降价的安排,公司的策略是积极卖楼,同时积极加强库存去化。在积极销售的原则下,各地公司会根据当地市场的具体情况制定相应的销售策略。”万科集团的一位人士回应记者称,万科所有在售项目均不会因为促销活动而降低开发品质。

   另外,记者注意到,这两天,重庆万科项目降价消息已经引起市场关注,其中一位业主表达抗议的微博已经被转发数千之众。

  记者短评

 要有降价这个心理准备

  老调重弹,“楼市有风险,购房需谨慎”,尤其是处在房地产市场下行周期。

  于情而言,购房人的举动能够理解。试想,如果你在周四买房的时候价格是1万元/平方米,结果周五睁开眼昨天签约的房价就跳水三千,估计谁都会穿着睡衣、扛着板凳就去售楼处维权,毕竟都是血汗钱。

  于理而言,开发商的降价举动是正常的市场行为。对开发商来说,正常的市场价格调整是被允许的,企业有权调整自己开发产品的售价。所不同的是,开发商在降价的选择上处理的方式不同,包括价格调整的时机和幅度。

  当前市场形势并不明朗,价格起伏和波动是在所难免的事情,再一次提醒购房者,价格调整仍然是市场行为,在符合契约精神的背景下,购房者必然要承担房屋价值折损的风险。所以,购房者在买房之前,心里一定要有“谱儿”,包括房价万一降价了的那份心理准备。普通商品能降价,房子也是商品。

(责编:尹晶晶、伍振国)


注册/登录
发言请遵守新闻跟帖服务协议   

使用其他账号登录: 新浪微博帐号登录 QQ帐号登录 人人帐号登录 百度帐号登录 豆瓣帐号登录 天涯帐号登录 淘宝帐号登录 MSN帐号登录 同步:分享到人民微博  

社区登录
用户名: 立即注册
密  码: 找回密码
  
  • 最新评论
  • 热门评论
查看全部留言

24小时排行 | 新闻频道留言热帖