一夜间人去楼空 起底保定兴邦房产“迷局”

　　9月5日上午，保定市一家名为“兴邦房产”的二手房中介公司及所属的33家店面，在一夜之间全都人去楼空。不少受访市民认为，保定兴邦房产发展快、有实力，企业信用有保障；而兴邦房产的员工也觉得，公司运行正规、员工晋升空间大，在公司干很有前途。然而，各方的种种赞誉，都随着9月5日这家公司33间门店突然人去楼空而终结。

　　从2013年7月注册成立到2014年9月5日一夜“消失”，相关负责人失联，兴邦房产在保定市的发展虽只有短短的一年，但无论是业内声誉还是企业规模，都远远超越了很多“土生土长”的保定房产中介公司。兴邦到底是一家怎样的公司？何以发展如此之快？对此，燕都记者多方走访，试图揭开兴邦房产的"速成”迷局。

　　障眼

　　全国背景

　　“遍地开花” 营造公司实力

　　端午节过后，保定市民李女士因为工作关系，想在单位附近买一套100平方米左右的二手房。每逢周末，去中介公司看房，就成了她的第一任务。

　　李女士之前也去过几个小区打听房源信息，期间，也看到不少张贴在墙上的卖房小广告。“这些墙上的广告可信度不高，也就做为房价参考，没有真正想过去买这些房子。”李女士说，房子还是在实体店里买的放心。

　　通过近一个月的实地走访，李女士觉得竞秀公园西侧某小区的房子挺合心意，于是便到各个中介公司去寻找房源。她在多个房产中介公司都做了买房登记，但是最先联系她的是兴邦房产。

　　在兴邦房产经纪人的带领下，李女士去看了一套房。对于房源楼层、户型和价格，李女士基本满意。此外，李女士还被经纪人告知，此套房源有很多人在看，如真想买还可以联系房主再便宜一些。

　　李女士说，当时带她看房的经纪人是保定人，经纪人还对她说兴邦房产是一家全国性的公司，在房地产行业很有实力，在交易费用方面会有优惠。而李女士也打听到，兴邦房产在一年内，就开了33家门店，员工有200多人。

　　而李女士在网上查询发现，保定市房地产行业内部举办的各种会议、爱心公益活动等，兴邦房产也会积极派代表出席，口碑很好。加上一段时间的接触，李女士觉得兴邦房产盘子够大、公司有实力、还会为客户着想，便心动了。

　　激励

　　员工提成

　　比其他房产中介公司高很多

　　在天威路地道桥附近，大大小小的数家中介公司沿街而立。其中，就有一家兴邦房产的门店。今年3月以来，李伟（化名）就曾在这家门脸，做了近半年的二手房经纪人。

　　今年3月，27岁的李伟辞掉了在印刷厂的工作，无意间看到兴邦房产的招聘信息。“招聘几乎没有门槛，基本不看学历，只要长相看的过去，头脑灵活就能录用。”李伟说道。

　　经过简单的员工培训，李伟就上岗了，不到一个月就成交了一个单子。“起初保底为2000元，业绩提成为20%，没多久，公司业绩提成翻了一番，没回款的提成50%，回款的提成70%。”李伟给燕都记者算了一下，当月他成交的单子提成约1600元，加上一个出租房屋的单子，当月实发工资3950元。在他看来，第一个月拿这么多钱，让人难以置信。

　　这样的一个提成标准，在同行业看来是不可思议的。

　　高提成，带来的是员工高效率的工作状态。李伟说，兴邦房产的员工在一个月内出两三个的房产买卖的单，是很正常的事。

　　为保证业务顺利进行，兴邦房产曾规定，公司各个部门之间不允许互相干涉。据了解，除去33家门店外，兴邦房产在保定总公司下设17个部门，分工非常细，其中有分管业务、信贷、资源、人力、后勤、财务、拓展的部门等，但公司各个部门之间不允许互相干涉。

　　管理

　　房款打入公司帐户 无第三方监管

　　据兴邦房产满城分公司工作的一位员工介绍，兴邦房产作为一家大型的全国性公司，有着严格的管理体制，分工明确，财务管理明晰。具体来说，就是门店的房产经纪人不能直接接触房款，而是由业务经理通知相关工作人员带领客户签合同、交房款。

　　在兴邦房产办理房产过户时，买房者被要求将房款打入公司账户，然后再由该公司办理过户手续，中间并没有第三方监管。燕都记者采访时了解到，保定市民生、华中、四通、华兴等“老牌”房产中介公司的做法是，在收取定金、中介费之后，要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户，而这个银行账户为购房者所有，也做后续分期还款用。

　　此外，据买房人介绍，兴邦房产的一些门店还代卖保定市一些新民居、经适房、集资房等无法上市交易房产的买卖，甚至向购房者承诺能办理贷款，通过多种渠道收取房款。“兴邦房产进入保定市场之后，对外声称协议房、村产都可以办理贷款手续，但是从事二手房的都知道，这些房子是根本不允许出售的，更不要说办理贷款了。” 十方家园房产总经理丁智告诉燕都记者，兴邦房产的操作模式跟保定其他正规二手房中介是截然不同的。四通房产总经理程华以及民生房产西区总监吴祁璇在接受采访时也印证了丁智的说法。

　　而燕都记者曾就此问题向保定市四大国有银行进行咨询，得到的答复均是：银行不会为新民居房产买卖放贷。

　　最新进展:

　　兴邦“老板”落网 案件仍在侦破中

　　“兴麟房产”创立于2009年，2010年后变更为以房地产经纪业务为核心发展的房产综合型服务公司，法人代表吴秉麟。该公司使用了德邦、恒庆、正丰、兴邦等五花八门的名字在全国50多座城市注册了140多家分公司。

　　8月底以来，全国包括辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南、甘肃等多地，均出现了“兴麟系”房产中介公司突然倒闭事件。

　　据新华社9月8日报道，兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人，8日凌晨在北京被包头市公安局人员抓获。

　　9月10日，燕都记者从保定市公安部门获悉，相关事件的报案人员还在进一步增加，目前无法统计出涉案金额及受害者人数，同时，案件仍在进一步侦破中。