被追债日之泉被指“蛇吞象”商业地产项目难运营

　　日前，有业内人士爆料称，日之泉集团资金链已经断裂，多家银行发出安全警示，并查封广州、清远等地的多处房产。

　　记者多方了解获悉，日之泉确实出现资金问题，目前银行已经开始查封。此前，日之泉曾为了缓解资金压力抛售部分自持物业、四处向银行“找钱”。

　　业内人士分析，日之泉进入地产时间较晚，且选择的是对于运营要求很高的商业地产项目，难免有“蛇吞象”的隐忧。

　　传年初四处找银行贷款

　　日之泉有限公司总部位于东莞中堂镇，公司此前主营业务为蒸馏水，2011年进入房地产领域，并收购多个商业地产项目。

　　昨日，记者就日之泉资金链出现问题一事向多位银行业内人士求证，获得证实。“确实出现资金问题，但传不仅因在楼市困难的时期进军地产界，还跟本身家庭内部的问题和管理不善有关。”一位业内人士向记者表示。

　　在记者的调查中，多位银行业人士都表示，今年年初，日之泉就开始四处借钱。“日之泉半年前就出现资金断裂的情况，过完年之后就四处找钱。银行本来想借给他，利率在10%以上，但后来发现风险较大，分行没有审批。”一位股份制银行广州分行的相关负责人告诉记者，具体数额并不清楚。

　　“估计是去年11月开始出现资金困难。”另一位广州银行业内人士告诉记者。

　　部分商铺改自持为抛售

　　记者了解到，目前日之泉在广州的商业地产项目主要包括2011年收购的中大布匹商圈四层裙楼单位，天河区元岗地产项目及番禺广州综合体项目。中大布匹商圈的裙楼后被更名为“日之泉锦都国际轻纺城”，而后两个项目目前依然在建。

　　“资金链紧张是肯定的。”一位大型代理公司中层人士对记者表示。该人士坦言，此前公司曾代理日之泉锦都国际轻纺城，“之前日之泉打算全部自己经营，只卖使用权，不卖产权，但由于公司资金紧张，今年开始卖产权了。”其介绍，当时单价大概是每平方米十万元左右，在专业批发市场中价格适中，但售卖情况一般。

　　业内：三种商业地产危机最大

　　“日之泉目前在中大布匹市场的商业项目的确不是特别成功。”广州市同创卓越房地产投资有限公司总经理赵卓文对记者表示。

　　赵卓文分析称，目前三种类型的商业地产“尤其危险”：一个是整体供应过量的物业，供应量很大，营业面积远远超过需求，包括部分地方的专业市场、购物中心、酒店类物业等；第二类就是容易受到互联网电商等业态的影响的物业；第三类是企业的实力不够，硬撑着去做。

　　他直言，日之泉是典型的“实力不够只能硬撑”。日之泉不是传统的房地产企业，房企有两项能力很难被其他类型的公司学到，第一是融资能力，第二个是运营能力。商业地产属于房地产里面更加需要运营能力的一类物业，如果没有这两项能力，很难稳健地经营下去。