德国房产价格六年涨70% “不涨模式”神话被打破【3】

　　投资需谨慎

　　“德国房价被严重高估”、“房地产泡沫正在积累”、“楼市投资有风险”……业内弥漫着对于投资德国楼市的各种警示声

　　“德国的房价确实很有投资潜能。”Louis表示，因为和国际房价相比，德国目前的价格仍然十分便宜，德国的房价其实一直被低估了。

　　有专家认为，德国的经济实力似乎完全没有在房价中得到应有的体现。尽管德国被视作欧盟的救星和经济引擎，但其房价水平处于欧洲的最低位，和国际水平相比更是极其低廉。根据《全球房地产指南》显示的各国黄金地段房价，相比中国、加拿大和澳大利亚，德国的价格极其低廉，对德国房产投资者而言，这就意味着巨大的上升空间。

　　与此同时，国际评级机构标准普尔在今年年初发布的报告预测，由于受到失业率上升和财政紧缩的持续影响，大部分欧洲国家今年的经济活动将会较为疲弱，房地产市场价格将继续下跌。而与欧洲邻居们不同的是，德国的楼市被标普看好，预计2014年房价仍持续增长。

　　“虽然我们知道德国房价快速上涨更多的是阶段性因素，但未来总体上升的趋势是不变的。”Louis的一位韩国客户认为。

　　“据我所知，柏林每年都有大约1.5万户的新人口涌入，这就是房地产市场的刚需人口。而与此同时，柏林还保持着德国所有城市中最低的失业率，这意味着居民拥有良好的购房能力。在德国投资房产，看上去很安全。”该韩国客户说。

　　那么，投资德国真的如看上去那么美吗？

　　对此，有分析师对记者直言，从投资者角度来看，欧债危机缓解以及美国经济复苏，资本会回流，逐渐分散到其他地区。

　　“投资者也要考虑风险与回报的问题，尤其在德国投机炒房利润有限且面临较高赋税的情况下。在德国，政府拥有大量土地、住宅等对楼市有很大的影响力，而可能出台的相关政策都将成为影响房价的不确定因素。”该分析师指出。

　　郑宇洁也认为，如果外国资本进一步大规模投资德国房产，或者移民数目达到美国那样的趋势，房价必然会高涨，但是也会引起德国政府和民众的注意。“德国拥有严厉的遏制房产投机的政策，投资德国房产保值可以，但是要做好无法获得英美那样的高回报率的准备。”

　　“目前大量的投资反映了未来短期内的市场需求，就现在看来，这两年的德国楼市还会有不错的发展。但往后的发展状况会受到很多不确定因素的影响，长期投资前景并不容易预测。”宋会雍颇为谨慎地表示。