“救市”超预期 年内楼价或回升【3】

　　各方声音

　　银行：

　　将按政策调整

　　利率暂时不变

　　此次，在贷款价格的确定上，商业银行拥有更大的自主定价权。不过，记者昨日致电多家银行总行相关人士，得到的答复均是未接到相关通知。

　　如工商银行表示，目前未接到相关文件，将在收到文件后按要求进行政策调整。浦发银行也表示，还没收到相关文件，肯定根据要求执行。农业银行同样回应称，该行还没有收到总行文件。

　　除农行外，昨晚记者了解到，目前多家银行在广州地区房贷政策暂时未变。

　　根据融360最新的房贷调查报告显示，广州已有14家银行的常批利率维持折扣在基准上浮5%区间内。

　　房企：

　　更鼓励客户做按揭

　　售价暂时不变

　　“国庆期间的销量肯定会有所增长。”一位广州本土房地产公司营销副总在电话里向记者兴奋地表示，公司正在修改在售房源的付款方式，“以前会鼓励客户分期付款，现在可能会更鼓励客户做按揭，但售价暂时不会有变动。” 其表示，公司正在开会制定对客户的口径，准备连夜将统一口径传播到各个客户及潜在客户处。

　　而另一央企营销部门人士也对记者表示，目前已形成多个利好政策的叠加，未来成交量会增长，但价格上涨空间不足，“我们会抓住机会将手上的货提前推出市场，冲刺年底任务！但是价格基本不会上调，走量为主。”

　　一位总部位于福建的开发商内部人士则对记者表示，该政策虽已正式下发，但何时能落地到各地银行还不太清楚，可能会有时间差，“政策推出对增加成交有一定促进，但黄金周期间销量上涨多少不好说，真正成交量会上涨，可能要到四季度。”

　　记者从多个房企了解到，自从多个城市限购放松，目前二、三线城市楼市已现回暖之势。

　　某房企营销高层甚至公开在社交工具上表达销售火热的感慨：“今天是个好日子！9城近10个项目开盘，销售额近40亿！”

　　专家：

　　迄今“最有力

　　度救市政策”

　　“这是迄今为止最具力度的救市政策。目前仅剩北上广深没有放开限购。北京也调整了税收优惠普宅标准。” 国泰君安首席宏观分析师任泽平表示，目前需要比较稳定的政治环境，“房地产是周期之母，如果地产能软着陆，中国经济将避免硬着陆风险。”

　　但是，其认为，“后续实施效果待观察。由于执行上具体由银行业金融机构自主确定，目前银行负债端成本仍较高，监管机构如何降低银行负债成本成为关键，资产证券化(MBS)或是出路之一，降息降准亦是选项。”

　　民生证券宏观研究团队评论时认为，限贷松动已吹响了定向稳增长的号角，“改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。”

　　房贷政策演变

　　2010年4月 国务院办公厅

　　下发通知，规定贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。此后，房地产政策愈加严格。同时还出台限购政策。

　　2008年10月27日起 央行

　　决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。

　　2007年9月 央行和银监会

　　“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。随后，补充通知：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。

　　2010年 住建部等部门

　　出台文件，执行“认房又认贷”原则，即借款人家庭已有一套房，再买房算二套房；借款人家庭当前无房，但有房贷记录，不论是否还清，再买房也算二套房。

　　2011年1月 国务院

　　推“国八条”， 强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　2014年9月 央行、银监会

　　联合发布通知指出，重申首套房首付最低30% 贷款利率最低7折。同时，放松首套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。