“救市”超预期 年内楼价或回升

    央行放水“认贷不认房” 房企漏夜修改销售策略 按揭中介透露农行广州将按新政认定首套

　　放松限贷政策昨日终于水落石出。央行、银监会下发通知，重申首套房首付最低30%、贷款利率最低7折。同时，放松首套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　记者了解到，已有开发商漏夜修改黄金周推盘策略，而银行则多表示将按照要求执行。

　　业内人士分析称，“认房又认贷”转为“认贷不认房”，且放开了未限购城市二套及以上住房限贷政策，代表“救市”已超预期，将直接刺激黄金周期间的楼市销量，并可能带动年底楼市价格上升。但短期内，楼市依然以平价走量为主。

　　最新消息

　　今日凌晨，有按揭中介传出最新消息，在广州，农行第一个跟进，其细则如下：

　　1）对拥有一套住房并已结清贷款，为改善居住条件再申请贷款购买住房的，可按照首套政策执行；

　　2）对于首套利率在未接到上级行通知前仍按照原规定执行；

　　3）目前已有两套或以上并结清贷款，再贷款买房有关首付比例和利率如何执行（主要是在增城、从化非限购地区），也需等总行通知。

　　对上述传言，记者随后向农行相关人士求证，但未能得到回应。

　　本报讯 昨日，此前传得沸沸扬扬的放松限贷政策终于水落石出。央行、银监会于昨日下午联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称《通知》）中，重申首套房首付最低30%、贷款利率最低7折。同时，放松首套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　7折马上重现“不太可能”

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，央行本次调整是出于保持经济增长平稳，以及实现货币政策目标的需要。郭田勇指出，相对所谓的“二套房贷”，“认贷不认房”的出发点更加合理。

　　融360信贷专家徐瑾认为，央行重申此标准，更多的是为市场提供信心，也是在响应地方政府要求松绑限贷的呼声，“但由于年底资金偏紧，银行信贷资金所剩无几，而且当前贷款收益偏低和楼市风险偏高，要银行提供7折优惠利率不大可能。”

　　郭田勇认为，根据通知中“银行业金融机构要缩短房贷审批周期，合理确定贷款利率”的表述，在贷款价格的确定上，商业银行将拥有更大的自主定价权。