95%以上城市房价环比下跌 楼市或迎来抄底时机【2】

　　新一轮购房季或将来临

　　今年以来，全国楼市降温，一线城市房价也由涨转跌。进入9月，往年的“金九银十”还会有吗？什么时候才是购房好时机？

　　虽然今年9月，人们更多的持谨慎态度，但在受访人士看来，虽然国庆节前后楼市成交量可能会有所反弹，但从购房的时机选择上看，目前是一个抄底的时机。

　　“从9月份市场行情看，9月住宅成交略好于8月，但反弹力度弱于预期。当然，不排除在10月份会出现成交量的反弹。”严跃进对记者称，从购房的时机选择上看，目前是一个抄底的时机。目前房价跌幅大约在1%的水平。对于一个刚需购房者而言，如果购买100万元的房子，就是可以省下1万元的费用。

　　来自上海易居房地产研究院的数据显示，9月1日～20日，该机构监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约601万平方米，环比下跌约2%。

　　具体来看，在20个城市中，有9个城市出现了成交环比上升，其中九江成交量的环比增幅最大，约106%。同时，包括东莞、贵阳等部分城市的环比增幅也比较大。反之，襄阳、南京和济南的成交跌幅最大，跌幅分别约为39%、37%和29%。

　　记者获悉，上述监测的20个典型城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、东莞和惠州。其中一线城市4个，二线城市9个，三线城市7个。

　　虽然9月前20日楼市的成交反弹力度比预期的要低，但严跃进认为，随着房企推盘力度的逐渐加大，9月下旬预计成交量会有一个比较大的拉升。

　　杨红旭持类似看法。他认为，自住型购房者（真实需求者），对后市不宜过度悲观，新一轮较好的购房时机，正在悄悄来临。

　　首先他从宏观面来分析。一季度经济低迷，GDP增幅只有7.4%，经过持续“微刺激”后，二季度回升至7.5%。一方面，经济企稳，则楼市不易大跌。另一方面，要想进一步保增长，不宜继续打压房地产。

　　其次，从市场面看，去年是楼市高潮期，今年明显降温。但发展至当前，降温出现新动向。首先分析成交量。去年3月是本轮楼市上行期的最高点，其后震荡下滑，尤其是今年以来加速下滑。1～7月份，全国商品房销售面积同比下降7.6%，二三线城市下跌约二成，一线城市下跌约三成；其次分析房价。今年1～7月，全国商品住宅成交均价下降1.2%，但一线城市仍然表现为同比上涨。

　　杨红旭以7月份为例说明，4个一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，同比增长3.3%，其中北上广深的增幅分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。但从走势看，房价最高点出现在今年3月，其后震荡回落。

　　他还提醒自住购房者目前可以密切关注市场。“一线城市和部分二线城市，从现在开始，在房价上涨拐点来临之前，只要遇到房价下跌二三成的优质品牌开发商的楼盘，就可出手。而在房价上涨拐点出现之后，抢到篮里就是肉。”杨红旭称。

　　不过，他同时提醒，全国城市之间市场严重分化，下一轮各地楼市见底及复苏的时间点不同，不宜生搬硬套。请大家密切关注所在城市的市场供求关系、存货变化、政策刺激力度等因素，再决定具体何时入市。

　　即将进入10月份，四季度楼市走向怎样？受访人士表示看好。“四季度依然应该被看好。因为四季度是房企冲刺业绩的黄金时期，因为在前三季度业绩不好的情况下，房企在四季度会加大降价的力度。” 严跃进对记者称。

　　不过，严跃进同时表示，“当然，不排除部分销售业绩相对好的房企，在销售定价方面会趋于强硬。但总体上以量升价跌为特征，但价格的跌幅或收窄。”

　　(中国经营报)