重庆房企高管“有点忙”

“一想到这样的好地方可以出去走走，去呼吸下新鲜空气，可惜今年国庆没时间啊。”昨日，重庆茶园区域某知名房企营销总监发出微信朋友圈感慨，国庆7天时间，加班要加6天，只剩下一天时间休息。

　　房企高管国庆连续加班

　　事实上，这并非个案，记者了解到，一些外地来渝房企同样也遭遇了国庆连续加班。

　　来自江浙一带的房企副总经理也表示，“国庆7天他也将坚守在永川区的项目销售中心，督促现场活动的顺利进行。”

　　南岸区中心某楼盘甚至在国庆期间加班比平时都还“恐怖”，每天晚上基本都要忙到11点过才结束，“明天必须全面冲！”在下班前夕，销售经理也发出微信朋友圈，为各销售人员打气……

　　在领域机构研发中心副总监张鑫看来，“房企不放过国庆节假日，争分夺秒抓销售，也反映出当前重庆楼市整体形势的严峻。” 一份来自重庆统计局数据显示，房地产开发企业本年资金来源和投资增速差值，反映了房地产开发企业的资金支出与收入的匹配程度。

　　房地产开发企业资金紧张

　　一般情况下，房地产开发企业本年资金来源增速大于投资完成额增速，而在受宏观调控和亚洲金融危机影响的2008年，重庆房地产开发企业本年资金来源和投资增速差值为—25.1，为近年来房地产开发企业资金状况最为紧张的一年。

　　不过，今年以来重庆房地产开发企业本年资金来源和开发投资额增速差皆为负值。今年上半年，重庆房地产开发企业本年资金来源和投资增速差值为—10.8%，比去年同期回落19个百分点，可见当前房地产开发企业资金状况不容乐观。

　　此外，从供应端来看，重庆主城2014年10月预计32盘加推或纯新开盘，其中渝北区推量最大，有10个项目开盘推新，占所有项目的31.2%，高供应量无疑也增加了当前房企的销售压力。由此看来，房企国庆期间连续鏖战加班，抓住每分每秒进行销售跑量也属情理之中。

　　市场需求疲软或将持续

　　业内专家指出，受金融机构贷款逐步收紧、金融政策、产业政策的调整对楼市的影响、房地产市场买卖双方心理博弈加剧而导致的购房者观望态度等因素的影响，房地产开发企业融资环境依然严峻。

　　预计今年四季度，楼市调控政策仍将维持偏紧态势，尽管越来越多的房地产开发企业可能采取以价换量的方式促销，但资金回笼情况难以快速好转，处于结构调整的房地产市场需求疲软仍会持续。

　　建议企业拓展融资渠道，积极寻求委托贷款、发行房地产信托产品、引入项目股权基金和保险资金、发行债券等多元化的融资方式；积极寻求联合经营的机会，利用规模化、资源化、垄断化的经营方式作为应对策略。