央行新政看房人增多 开发商的心声想涨价不敢涨

　　10月1日是国庆黄金周的第一天，也是央行宣布彻底放开“限贷”政策的首日，记者从全市多家楼盘的售楼处了解到，买房人的出手热情明显比过去几个国庆长假期间要踊跃得多，有的项目尾房昨天一天售出近20套房源，开发商表示意外的同时，也感叹“终于等来了这一天”。

　　开发商之乐

　　等了好久终于等到今天，盼了好久终于把梦实现

　　—改编自刘德华《今天》

　　看房客一大早就上门，开发商想收紧优惠

　　客流高峰从下午提前至早上

　　“一早9点钟，售楼处就迎来了首批客户，我们的销售员才刚刚上班呢”。仙林楼盘金地湖城艺境营销负责人刘女士笑着说，往年七天长假的头一天，客户都要到下午才会陆续来到售楼处，然后悠闲地四处看看，签约率也不高。昨天早上的情况则完全“变脸”，9点钟就有客户上门了，跟售楼员聊了大约10分钟不到，就签了一套118平方米公寓的认购协议，令开发商相当意外。

　　记者了解到，这家楼盘目前在售的有大约几十套尾房，洋房的价格在2万-2.2万/㎡左右，高层公寓的价格为1.4万-1.5万之间，截至到昨天下午5点，这批尾房已经售出了4套洋房和10多套公寓。据营销负责人刘小姐介绍，央行放开“限贷”对于买房人来说意义重大，之前被界定为二套房的话，首付款需要七成，“松贷”后可能拿到三成首付及七折利率，大大降低了购房的门槛和成本，因此不少之前有购房意向的市民来到售楼处就签了认购协议。

　　有楼盘考虑收紧优惠

　　江北新盘正荣润江城也在昨天加推了五六十套新房源，户型主要有89平方米和107平方米两种，都是之前的热销户型，开发商趁热打铁的心情溢于言表。至于价格方面，销售员称将会与之前房源的最高价持平，维持在15500元/㎡到16000元/㎡之间，并表示“并非提价，是老早就制定好的营销方案”。记者从开发商处了解到，昨天下午1点时售楼处里仍有20多组客户在洽谈，售楼员连午饭都顾不上吃。朗诗地产旗下的麓院、绿郡、玲珑屿等项目昨天一天迎来400多组客户到访，也创下了七天黄金周首日来访量的纪录。

　　南京城南的一家楼盘也有所动作，在上周南京刚刚放开限购之后，莱蒙水榭阳光便打出了“松贷盘”的旗号，号称买房人可以等到限贷放开后再办理贷款，首付款交得越多，延缓的时间就越长。具体的规定是：在9月30日前新认购的客户，首付款可以延至年底前付清并办理贷款;如果月底前新认购的二套房客户在10月15日之前凑齐三成首付的，办理贷款的时间可以延至明年3月30日。该楼盘相关负责人昨天据记者表示，这项政策是在贷款政策尚未松动的情况下，考虑到不少买房人一时难以凑齐首付而推出的，如今央行已正式发文“松绑限贷”，因此开发商正考虑收紧优惠，具体细则正在拟定当中。

　　开发商之忧

　　我想涨可又不敢涨，小声哼哼还得东张西望。

　　—改编自苏红《我多想唱》

　　库存压力持续增大，开发商不敢轻言涨价

　　楼市传统“金九月”又碰上限购政策取消，过去这个月的南京房地产市场终于稍有起色。不过市场人士指出，库存压力的持续增大，迫使开发商不敢轻言涨价，眼下或许是今年最后一波买房的黄金期。

　　制定上市计划是每家开发商在月初时的“必选动作”，但由于市场低迷，“爽约”现象屡见不鲜，记者注意到，今年7月份南京原计划新推房源1.2万套，而实际上当月的新房上市量只有2500套左右，仅相当于计划上市量的20%，这一比例是今年以来最少的一个月。来自365地产家居网的数据则显示，9月以来南京房地产市场的各家楼盘总共上市新房5200余套，限购政策取消前(9月1日至9月21日)的上市量为4000套，限购政策取消后(9月22日至9月29日)新上市1200余套，新房的上市总量与月初时的计划上市量5500套基本相当，也是今年以来上市比例最高的一个月。

　　“通常说计划赶不上变化，楼盘的上市进度确实受到很多因素的影响”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析说，比如以7月份为例，青奥停工、传统淡季等都是开发商不愿推房上市的原因，自身的信心不足恐怕也是重要的主观因素。至于9月份南京楼市供应量激增的现象，张辉认为“限购取消”成为整个9月的最大卖点，本月已经有43家楼盘陆续领取了预售许可证，涉及住宅、商业、办公、车位等房源近10000套，其中住宅占了绝大多数，据统计，其中预计会在“银十”上市的新房有8000余套，市场供应量充足。

　　点评

　　十一期间看房的人多了，开发商也在考虑收紧优惠，买房者可以考虑看中的房子抓紧出手。

　　（扬子晚报）