上半年成交量下跌超14% 长春楼市：迟钝的神经

　　9月末，长春早早地迎来了2014年的第一场雪，而和天气一样被寒意笼罩着的还有长春楼市。

　　2014年上半年，长春的商品住宅成交总量同比下降14.13%，而从下半年开始，不管是政府对楼市的悄然松绑，还是房交会的密集展销、十一黄金周的大幅优惠，这些都没有刺激到长春楼市低迷的神经，购房者观望情绪依然浓重。

　　10月15日，《华夏时报》记者从长春市多家银行和楼盘了解到，部分银行网点已经开始执行房贷新政。不过，业内人士普遍对此持谨慎乐观态度，认为随着执行细则的陆续落地，改善型市场将迎来机会，但购房者持币观望心态的转变仍需时日。

　　限购松绑难救楼市

　　统计数据显示，2014年上半年，长春的商品住宅成交总量为22988套，同比去年成交量下降14.13%。尽管各大开发商使出浑身解数，如特价、加大优惠、减少首付等噱头，希望以此来吸引购房者注意，但却仍难掩盖长春新房的库存面积已超过900万平方米的事实。

　　7月初开始，长春楼市限购放开就在业内传开，虽然政府部门迟迟没有公开表态“松绑”，但从7月19日开始，各楼盘在实际操作过程中，均表示第三套房可正常打印购房合同。

　　不过，政府的悄然松绑并没有给长春楼市带来春天。长春市2014年9月25日-10月5日新房价格数据显示，两周的房价依然仍显下降趋势，新房价格成交均价为6400元/平方米，环比下降1.7%。从成交量来看，成交套数为747套，环比下降59.6%；成交面积为7.63万平方米，环比下降60.0%。

　　而统计数据显示，2014年下半年，长春楼市将有上万套新建住宅上市。众多开发商表示，从目前的情况来看，资金层面的松绑需求比限购松绑更加迫切。

　　低迷的“风向标”

　　房交会历来被看做是长春楼市的“风向标”。2013年长春房交会总成交额15.3亿元，2014年长春房交会成交金额11.9亿元，相比去年减少了3.4亿元，新建商品住宅成交均价为5827元/平方米。即使这样，很多业内人士仍认为“这个数字应该有一定水分”。

　　9月19日-23日举行的长春房交会上，房地产商使出浑身解数促销，推出“零首付”“特价房”……多个楼盘喊出了“四字头”的起价，但无奈观展市民寥寥，传单派发员都表示“工作人员比看展会的人多，传单都发不出去”。参展地产商大多在最后一天的上午就完成了撤展。

　　虽然长春市住房保障和房地产管理局局长刘大平在房交会上表示，长春市的房地产市场一直是比较平稳的，现在依然平稳，这是主基调。但房交会上的惨淡，让很多楼盘经理都对接下来的市场走势态度谨慎。“房交会从侧面说明了客户观望情绪依然比较浓重，接下来的几个月想在成交量上有所突破难度比较大。”某楼盘销售经理对记者表示。

　　房交会上的惨淡延续到了“银十”开局。据统计，长春市国庆期间推出特价房等优惠信息的项目达到20多家，其中不乏万科、恒大、益田等大牌房企。同时，众房企利用各种暖场活动吸引购房者到访。虽然今年国庆假期楼市看点十足，但根据CRIC中国房地产决策咨询系统的最新统计，10月1日-7日长春楼市共成交375套，同比去年同期降幅7.8%。同比2013年国庆假期限购又限贷背景下407套的成交量，减少32套，同时2014年10月1日的成交量最高，却仅为66套，而相比2013年国庆假期日成交最大值74套，相差了8套。

　　而楼市的惨淡让很多售楼员收入锐减，转行、辞职比比皆是。

　　10月14日上午，记者来到高新区一家楼盘售楼处，一个小时内，只有一对夫妻前来看房，整个售楼处售楼员要比看房者还要多。

　　从事销售工作多年的李女士表示，销售员这个职业的收入是与销售量紧密挂钩的，房地产市场好不好，看售楼员的收入就知道了。她告诉记者，“在2009年、2010年长春市的房子卖得好的时候，自己的年薪差不多能达到20万。看今年的销售业绩，年薪能达到5万元就不错了，少了七成多。”

　　楼市转淡、压力增大、收入减少，部分售楼员选择转行。售楼员王女士告诉记者：“从2012年开始，做售楼员的离职率开始增高，身边的同事也开始纷纷转行到了其他行业。今年年初，一个和我共事三年多的同事辞职不干了，选择去了一家装修企业。”

　　“消化”新政

　　9月30日，央行宣布房贷认定新标准：认房不认贷，对拥有一套并已经结清贷款再购第二套普通商品住房执行首套房贷款政策。

　　10月15日，长春市招商银行、交通银行率先表示正式开始执行央行的房贷新政。而从各楼盘反馈的消息来看，中、农、建、工等银行也已经落实了新政细则。

　　中海、天茂、保利多家楼盘的置业顾问均表示，合作银行都已经开始执行新政。长春某楼盘的一位销售人员告诉记者，他们合作房贷的银行有很多家，但是首套房贷利率最大的优惠就是基准利率，此前都是上浮5%的。

　　“市场反应不是很明显。”10月15日，长春市二道区某楼盘的一位置业顾问表示，“可能因为新政刚落地，所以对此进行咨询的客户数量并不是很多，不过我们已经开始按照央行新政‘认房不认贷’的原则认定首套房。”

　　业内人士预计，随着各大银行执行细则的陆续落地，长春的改善型市场将迎来销售机会。但新政落地后，对市场产生的影响还有待观察。同时市场还需要一定的消化时间，去消化落地的利好政策，接下来对市场的刺激作用将逐渐显现。

　　(华夏时报)