京投银泰底价获门头沟地块 万科永同昌联合体失怀柔地块

　　人民网北京10月21日电　（余燕明 卢志坤 唐沰）今日，北京土地市场再迎三宗土地挂牌出让。其中，颇受瞩目的门头沟区潭柘寺地块（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目）被北京京投置地房地产有限公司和北京市基础设施投资有限公司联合体以42亿元底价获得。丰台科技园东区三期地块被东旭光电科技股份有限公司以8.5亿元的底价获得。这两幅地块均只有一家企业参与竞拍。

　　另外，参与竞拍怀柔区怀柔新城03街区地块的企业为万科和永同昌联合体，新华联，天恒和怀胜。据悉，北京怀胜城市开发建设有限公司为该地块的土地一级开发企业。经过43轮竞价，该地块最终被怀胜以5.22亿元斩获，溢价率为21.4%。怀胜方面表示，“拿地的底线都在公司的控制预期内，政府也希望怀胜拿到此地，有助于区域环境的改善。”

　　记者在现场发现，万科和永同昌联合体一直与怀胜争夺怀柔地块，但是最终放弃。万科和永同昌联合体代表告诉记者，该地块价格太高了，没有利润，再拿就亏本了。

　　根据北京市土地整理储备中心的挂牌文件显示，门头沟区潭柘寺地块用地属性颇为复杂，其中包括住宅混合公建、商业金融、文化娱乐、行政办公和体育用地等综合多类型用地性质。该地块占地面积为40.66万平方米，建设用地为23.6万平方米，建筑规模控制在28万平方米左右。

　　门头沟区潭柘寺地块成交价42亿元，并要求该地块将配建建筑规模为6000平方米的经济适用房，销售限价为8000元/平方米。如果剔除限价经适房部分，门头沟区潭柘寺地块的楼面价为15167元/平方米。

　　截至今日上午，门头沟区潭拓寺地块在北京市土地整理储备中心网站上仅收到一次报价。

　　而就在昨日晚间，京投银泰公司发布停牌公告称，其将授权子公司北京京投置地房地产有限公司联合大股东北京市基础设施投资有限公司参与门头沟区潭柘寺地块的竞买。

　　“鉴于该地块竞买金额较大，竞买结果将对公司房地产业务产生重大影响。”京投银泰公司在公告中指出。

　　尤其值得注意的是，京投银泰与之联合的大股东北京市基础设施投资有限公司实为门头沟区潭柘寺地块土地一级开发企业，早在2012年，北京市基础设施投资有限公司就已经取得了门头沟区潭柘寺镇中心区C地块（现即门头沟区潭柘寺地块）土地一级开发权，进行包括征地、拆迁及必要的基础设施建设。

　　“该地块的公开出让标志着公司以土地储备开发参与潭拓寺城镇化建设迈出了关键性的一步。”北京市基础设施投资有限公司在今年9月下旬对门头沟潭柘寺地块挂牌上市时如是评价说。

　　“京投银泰竞买门头沟土地使用权将会对公司构成利好，如果成功竞买该地块京投银泰的股价有望上涨。”同花顺财经研究人士程朋分析认为。

　　在京投银泰准备出手拿下门头沟潭柘寺地块之前，京投银泰在今年亦是陷入“钱紧”的局面。在今年9月初，京投银泰即发公告称，其之前完成的一次股权转让造成交易方逾期支付债券本息近5亿元。

　　在业绩方面，京投银泰近几年也是每况愈下。根据京投银泰多年财务报告显示，自2010年以后，京投银泰业绩出现连续下滑。2011年至2013年间，京投银泰分别实现净利润1.19亿元、8650万元、7453万元，扣除非经常性损益后依次盈利2154万元、-4.33亿元、-6.11亿元。2014年上半年，归属于上市公司股东的净利润亏损1.39亿元。

　　截至今年上半年，京投银泰公司在手的现金及现金等价物余额为14.6亿元。

　　此外，与门头沟潭柘寺地块一同挂牌出让的还包括丰台科技园东区三期地块和怀柔区怀柔新城03街区地块。

　　其中丰台科技园东区三期地块为商业金融用地，土地面积为3.14万平方米，建设用地2.11万平方米，建筑规模控制在8.5万平方米。截至今日上午，该地块也只收到一次网上报价，最终东旭光电以8.5亿元底价获得该地，楼面价约为1万元/平方米。

　　怀柔区怀柔新城03街区地块则为综合性商业金融服务用地，土地面积为1.3万平方米，建设用地1.285万平方米，建筑规模控制在7.7万平方米，挂牌起始价为4.3亿元，起始楼面价5576元/平方米。经过43轮竞价，该地块最终被怀胜以5.22亿元斩获。

　　根据机构统计，截至今日北京市已出让各类土地129宗，土地出让金总额达到1681.9亿元，较去年同期大幅上涨45%。