海外四国房产投资回报率一览 美国回报率最高10%

华盛顿大学城内某公寓

　　尽管不少海外物业的回报率总体高于国内，但哪个国家更抵？羊城晚报记者根据相关网友的总结发现美国最高达到一成，而日本也接近一成。

　　美国：回报率最高10%

　　据了解，德克萨斯州的房租收益在美国居首，为10%至15%。若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率最高可达10%。

　　去年美国房产价格上涨区间在10%-15%，而租金涨幅追不上房价增幅，短期内回报率相应下降。但是值得注意的是，佛罗里达、迈阿密等二线城市的平均房价比一线城市低了10%到15%左右。

　　日本：回报率接近10%

　　据了解，租赁收益上，日本的租金回报率较为稳定，在10%左右。2013年，东京圈的平均房价接近每套4900万日元(约合人民币293万元)，同比上涨了4%。

　　但值得注意的是，日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。

　　英国：回报率9%

　　据相关专家的调查，投资者们如果投资学生房，在某些热点地区，投资回报率能达到10%。伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5%-6%。

　　澳大利亚：回报率6%-8%

　　澳洲回报率最高的地区是Beenleigh，高达8.23%。

　　（张爱丽）

(来源:羊城晚报)