青岛二手房价格倒挂 市场降温明显

　　10月第四个周，10月20日至10月26日，青岛市二手房成交519套，环比10月第三周上升5.92%，同比9月第四周下降15.61%。截至目前，2014年10月前四周共成交二手房1570套，相对而言，9月前四周成交2090套，同比下降33.12%，下降幅度较为明显。

　　从区域成交情况来看，市南区成交86套，市北区成交106套，四方区成交84套，黄岛区成交67套，崂山区成交54套，李沧区成交56套，城阳区成交65套，中心城区(市南、市北、四方、李沧、崂山)成交占比74.37%，比上周下降3个百分点。相比于其他区域，市北区有一定的地理优势，房价又较市南区有一定的差距，交通便利，环境良好，所以很久以来，市北区二手房成交一直稳居榜首，成为购房者关注的热点区域。

　　根据青岛链家内部监控数据显示，“新增置业者数量”环比10月第三周下降6.04%，环比9月第四周下降7.07%，“带领置业者看房数量”较上周环比下降3.59%。“链家在线”访问量较上周环比上升4.47%，上升幅度减小。

　　相比近期新房市场的火热，二手房市场反应平淡，青岛链家市场部分析师刘烁认为，新房近期形成一股降价潮，很多楼盘选择低价跑量，虽然国家发行一系列新政来刺激房产市场，但因为银行在信贷上始终没有做出太大的让步，让很多潜在刚需型置业者心理逐渐出现焦急情绪，在新房降价的市场刺激下，选择入市。而二手房的价格掌握在业主的手上，受市场影响相对新房而言较小，议价空间较窄，甚至出现部分二手房价格“倒挂”的现象，也是让许多置业者选择新房的原因。 本栏撰稿 鞠培霞

(来源:青岛日报)