房地产信托风光不再 业内:因市场风险隐忧增大

　　用益信托网的统计显示，今年三季度房地产集合资金信托的发行、成立规模分别同比下降超过50%。不过，基础产业集合资金信托与投资于金融领域的集合资金信托计划发行、成立规模均有较大幅度上升。

　　对此，业内人士认为，作为信托传统的两大主流业务，房地产信托与基础产业信托一直保持此消彼长的态势。而投资于金融领域的信托产品规模上升，则是由于近期信托公司发力证券投资信托产品。

　　房地产信托成立发行规模双降

　　用益信托的统计数据显示，今年三季度共发行集合资金信托2070个，规模为2587亿元，而在今年一季度、二季度的发行规模分别为2764亿元、2912亿元，这意味着，三季度集合资金信托发行规模成为今年以来的最低值。

　　值得注意的是，房地产集合资金信托计划的发行、成立规模下降均超过50%。其中，房地产领域的发行规模为541亿元，同比下降51%；房地产集合资金信托的成立规模亦同比大幅下跌58%。

　　不过，在房地产集合资金信托发行大幅下滑的同时，基础产业信托发行规模则同比上升。去年三季度基础产业集合资金信托的发行规模为463亿元，这一数据在今年同期则增长至613亿元，并且远高于同期其他投资领域的发行规模。

　　对此，业内人士认为，受宏观经济下行、泛资管加剧行业竞争等因素影响，从去年起，信托业发展增速开始放缓，并在今年6月份首度出现资产规模负增长，加之今年房地产风险隐忧增大，使得房地产信托业务举步维艰。

　　房地产信托业务的受阻则是基础产业信托发行规模上升的一个重要原因。一位不愿具名的信托公司研究员认为，近几年，房地产信托与基础产业信托一直保持此消彼长的态势，每当房地产市场不景气的时候，基础产业信托规模占比就开始上升，并成为最主要的投资领域；反之，则基础产业信托规模占比下降，房地产成为信托最主要的投资领域。

　　发力证券投资信托业务

　　值得注意的是，今年三季度投资于金融领域的集合资金信托成立规模则同比增长39%，达到499亿元。在同期全部产品中占比22%，几乎与占比排名第一的基础产业信托齐平。同时，这一成立规模与今年二季度的358亿元相比，环比亦增加9%。

　　对此，前述信托研究员认为，7月份以来A股市场向好，信托公司开始发力证券投资信托业务是重要原因。WIND的统计显示，今年三季度共发行747只证券投资信托计划，占比38.51%，达到去年以来的最高值。

　　值得关注的是，在三季度证券投资信托发行中，除了外贸信托、中信信托等传统“强队”外，亦涌现出了诸如四川信托等“黑马”。

　　近日，某信托公司一位证券投资业务部门的信托经理亦对中国证券报记者表示，以前由于A股市场不景气，他们部门业务甚少，需要兼做房地产、基础设施建设等信托业务，而三季度以来，部门的业务大增，现在他们单做这一业务都忙不过来。

(来源:中国证券报)