开发商用新房抵工程款 农民工称700余万工资没着落【3】

　　专家：用新房抵扣工程款是被逼无奈的选择

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年房企资金面普遍紧张是众所周知的，如今又临近年底，建筑商开始催缴垫付的工程款，园林景观单位、材料供应商、营销代理等当然也不甘落后，年底这个阶段，开发商面对众多债主催款的电话有点像热锅上的蚂蚁。

　　“被逼的没有办法的开发商，只有加快销售回笼资金，但是，使出浑身解数还是面临较大的资金缺口。于是，开发商开始用新房抵扣工程款，此时，无论是建筑商、还是开发商的其他合作单位，不得不接受开发商‘要钱没有，用房抵扣费用’的做法。从一定程度来讲，这也是开发商常用的缓解现金流较为紧张并做大销售额的手段。”张宏伟称。

　　律师：农民工可通过劳动仲裁维权

　　东易律师事务所侯德隆律师建议，农民工可以通过劳动仲裁维权。“在所有的劳动纠纷里面，仲裁是前置程序，走完仲裁才能到法院去诉讼。”

　　对于开发商称农民工出具的工资明细是假的，侯德隆律师表示，“证据的真伪是无法检查的，不存在检查真伪的问题，即使到法院，法官也存在对证据采信度和认定的问题。”

　　侯德隆律师表示，普遍而言农民工签署劳动合同的很少，而且工资发放主要以现金为主，这些成为农民工劳务纠纷发生的主要原因。“农民工较弱的自我防范意识和教育水平低决定了他们成为一个弱势群体，不具备谈判的条件。”

　　侯德隆律师建议，相关的主管部门应该在制度层面进行完善。首先，应该明确农民工工资的发放主体。在建筑领域，层层分包的现象很严重，很多时候农民工都向皮球一样被踢来踢去。此时，工资发放主体的明确就非常重要；其次，工资发放形式最好是以转账等有银行记录的方式，而不要用现金支付；最后，应该完善农民工的考勤制度，这样可以证明每位农民工的劳动时间。

　　人民网房产频道将持续关注此事进展。