广州租赁市场价量齐跌 中介冲考核重卖不重租

目前是租赁淡季 建议租客明年1月考虑入市

　　孙小姐最近正积极找新的房子租，却发现在多个中介行放出消息一周后也没有一个反馈电话。据最新数据显示，11月前20天，广州租赁市场价量齐跌。是中介忙于卖一手楼？还是市场没有租盘可租？市场人士表示，目前正处于租赁淡季，中介又忙于冲业绩，市场租盘太少，建议租客明年1月入市“执平靓正盘”。

　　文、表/记者林琳

　　最近，孙小姐连看三家中介，说了租赁要求，留下电话号码，一周过去了，却连一个咨询电话也没接到。一名销售人员坦言：“接近年底租赁市场不活跃，有租客他们还是会做，但肯定不会像做买卖盘那么热情。”

　　中介冲考核 重卖不重租

　　据最新数据，11月1日至20日，经满堂红地产促成的住宅租赁成交宗数比10月同期减少8%，全市平均租金为47.6元/平方米，比10月同期下跌1.2%。

　　“从9月起，每个月我们促成的住宅租赁业务量皆比上月减少一成。现在11月过了大半个月，情况皆如此。”满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，今年房租涨，很多外地来穗的务工者10月起便陆续退房回家乡。“市场上积累了大批中低价位的房源，但在年底前又找不到合适的租客，所以租赁业务逐步减少。”

　　广州租赁市场的变化逐渐发生。据中原10月数据，二手租赁延续9月量跌价升的态势，二手租赁成交宗数跌幅继续加大，环比下跌27.2%，租赁面积环比下滑超过三成，但租金则环比上涨约4.2%。满堂红数据也显示受结构性拉升影响，10月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为49.1元/平方米/月，环比上升5.4%，同比上升7.4%。

　　其中，海珠区租单跌幅最大，达59.2%；其后是越秀区，跌幅也达到33.3%。租金方面，番禺区下滑趋势最为明显，跌幅达18.3%。

　　明年1月租房货多价好“倾”

　　中原地产保利中宇分行高级营业经理管增杰告诉记者，每个分行都会在一手买卖、二手买卖、二手租赁上分配人手，一般一二手的分配比例是6:4，而目前一二手买卖成交的比例约6:4。二手买卖和租赁的比例相当，不过二手租赁多半会让新人“练手”。

　　他解释，一年的旺季主要是暑假、年后：“很多客户在10月份已消化，现在处于重新培养客户的阶段。”中原地产新港西分行高级营业经理张玉琼告诉记者，年底很多业主都不会放租盘。一般到了明年1月，会有比较多租客退租，而新来广州的人还比较少，市场的货源会比较多，可选择范围大，议价空间也稍微大，建议有意租房者可等到那时再入市。

(来源:广州日报)