糜振洋：走向五年转型之路 景枫大力发展自持物业

江宁老牌房企景枫集团，历经十几年的发展，已从单一的住宅开发公司转变为住宅开发、商业地产、文创产业、资本投资等多元化发展的集团公司。本期人民访谈将走进景枫集团，专访营销客服中心总经理糜振洋，一位深耕南京地产14年的职业经理人。

一、有关“景枫你山”

1、我们了解到糜总来到景枫时间已经一二个月了，想请糜总谈一谈对景枫的感觉如何？

糜总：景枫是一支时刻充满‘正能量’的团队，从公司管理层到基层员工，自上而下，都非常的有想法、有干劲，是一支工作务实、高效的团队。

2、我们都知道在之前“景枫你山”项目也公开面世了，请糜总简单的介绍下“你山”的信息呢？还有“你山”项目的客群是如何定位的？关于案名“你山”，之前也曾被许多人议论甚至吐槽过，“你山”这个案名是有特殊意义吗？景枫自己是如何创意及定位的？目前来看有没有达到效果？针对网上的吐槽，贵公司会如何应对？

糜总：景枫新项目“景枫你山”，是加州城最后一期，项目集结了前期开发的经验同时在产品上做出了积极的创新。总建筑面积23万平方米，规划有800多套联排别墅。

对于网上颇受吐槽的项目案名“你山”，现在看来达到我们预期目的了，引起关注了！“你山”简而言之，“你山，你的山”。在方山的资源背景下，想强调出在方山，人与山的关系，“你在这里，山就是你”。针对网上的吐槽，纯属每个人不同的看法和理解，景枫对此不会做出回应。

二、有关景枫集团

1、对于江宁板块，外来房企有诸如：万科、保利、招商、银城等，在与这些大牌房企竞争的时候，我们景枫是如何保持固有的自身优势呢？产品上有没有创新的打算？

糜总：景枫集团作为江宁本土的房地产开发企业，一直深耕江宁发展，在与外来房企竞争并如何保持自身固有优势的时候，诸如：万科、保利等知名房企，首先景枫在江宁先后开发了市政天元城、瑞沨名苑、加州城以及里外城等项目，这些项目的开发，为景枫赢得了一大批忠实的粉丝，一直在江宁发展，能够充分了解江宁客群的需求；其二，做好服务，想客户之所想，为客户创造优质的生活空间；其三，景枫一直在坚持创新，从加州城一二期到三期法兰谷再到四期你山，一直都在对产品进行提升、优化。

2、作为老牌的江宁本土开发商，景枫集团目前的地块储备情况怎么样？有没有再拿地的计划呢？

糜总：景枫集团不仅仅只涉及住宅开发，还有商业地产以及文创产业，正处于规划、或正在建设中的项目包括百家湖畔的景枫中心、景枫万豪酒店、景枫正和大厦、景枫文创中心、景枫智慧产业园、双龙湖山庄以及科莱特软件园等，项目储备丰富，短期内拿地的可能性不大，除非遇到合适的项目。

三、景枫的未来

1、我们了解到景枫集团的前身为江宁市政房产公司，在转型为民营投资控股集团的过程中，最大的难题是什么？会采用什么方式解决？

糜总：黄金时代已经过去，进入了白银时代，房地产开发企业所面临的行业背景和市场态势已经发生了根本的变化。在此背景下，景枫集团提出了“五年转型”的战略发展目标，加速从传统房地产开发企业转型到以生活品质和生活内涵开发为中心，住宅、商业、投资等协同发展的新型房地产企业。

2、景枫集团目前在南京的项目都集中在江宁板块，未来有没有计划跳出江宁板块？对于竞争日趋激烈的江宁板块，景枫集团有没有可能在产品做出创新？或者会不会像万科那样引入互联网思维？

糜总：做好“五年转型”，糜总说到，“集中要素和资源，锁定商业地产和文创地产两大突破口，依托住宅、商业、文创三条战线，高层100亿以上的住宅开发销售，以及100万平方米的物业持有运营。”

在未来将立足江宁板块，做出产品创新，大力发展自持物业的运营，在这过程中，将会引入互联网思维，以开放、包容、创新的态度去运营物业、经营企业。

四、有关糜总个人

1、关于景枫集团，似乎有一种怪象，职业经纪人来了很多位，糜总怎么看待这个问题？对于职业经纪人，糜总觉得如何做才能做到最好？（请简要介绍您之前的经历）

糜总：在房地产行业已经摸爬打滚14年，2000年大学毕业进入房地产行业，从代理方销售做起，做过销售、做过文案；后来加入仁恒，一待就是9年，在仁恒从前期土地分析做起，最后回归营销一线，直至现在加入景枫。作为一名职业经理人，最关键的还是职业素养，被企业看中的正是这一点。拥有不错的职业能力，但是不能套用以往的经验，将把自己以往的职业经验完美适用在景枫。

2、能否请您用一句话点评“景枫你山”及周边精品项目。

糜总：“三山之后看方山，方山之下看你山。”在三山板块开发项目待尽之后，下一片别墅板块的兴起必然在方山板块。