开发商江西4A风景区建别墅 好房源被指专供领导

　　调查动机

　　近年来，国务院提出要把旅游和文化产业培育成国民经济战略性技术产业之后，以围绕旅游度假、生态养老需求的旅游地产开发项目备受关注，国内相继创造出许多旅游开发和环境保护相结合的成功案例。

　　然而，一些开发商却以旅游生态开发之名，借机建设别墅对外出售获利，开发商通过地方政府招商引资模式，视旅游风景区为“狩猎场”，各类畸态发展的乱象层出不穷

　　“大公司怎么如此不讲信誉，白纸黑字写下的承诺书都不认”，“卫生间的格局也改了，房屋楼顶还漏水”，“卖房时说三面可看湖，收房一看，湖被一排房子挡住了，为什么要欺骗业主呢”……

　　这些是江西中信庐山西海项目的部分业主近日向记者投诉时，对开发商发出的种种抱怨。记者了解到，中信庐山西海一期离交房时间已过去五个多月，却仍有很大一部分业主拒绝收房以示抗议。

　　业主反映说，中信地产在该项目开发过程中存在严重问题，并涉及违规开发别墅与高尔夫球场。

　　中信地产对外宣称拥有丰富的地产开发经验，其所开发的庐山西海项目为何备受业主诟病？对此，《法制日报》记者展开了调查。

　　“信口开河”业主遭受欺诈拒收房

　　“船在画中游，人在花中走”，是对享有“中国最美湖光山色”美誉的庐山西海风景区优美环境的生动刻画。地跨江西省九江市武宁、永修两县的庐山西海风景区，于2005年经国务院批准设立，成为该市继庐山之后的第二个国家重点风景名胜区。

　　“中信庐山西海”项目正是坐落于该风景区。2010年，该项目作为省市重点招商引资旅游项目，由中信地产号称斥资百亿元负责开发，该项目宣称启动区占地15000亩，总建筑面积近60万平方米，在体验极致生态社区的同时，为业主提供一站式度假服务和顶级圈层平台。

　　“旅游开发只是幌子，实际上就是商业地产开发。”黄先生是中信庐山西海一期的业主，他对中信地产的表现颇为不满。

　　黄先生反映说，2012年年底，他在售楼代表的推荐下购买了一栋约400平方米的独栋大别墅，售楼代表卖房时口头承诺该房的花园赠送面积可得400平方米。在他的要求下，售楼代表还找到当时营销部负责人赵斌向他写下了一份书面承诺书。然而到今年5月交房时，他到房子现场一看，发现花园面积严重缩水，至少比书面承诺的面积少了100多平方米。

　　黄先生说，与他同时购买也手握书面承诺的还有他的同学江先生，江先生的赠送花园面积比书面承诺少了150多平方米。

　　业主许女士也向记者反映了这样的情况。许女士回忆说，她买房子时，售楼代表徐冉(女)信誓旦旦地说：许女士所选中的独栋别墅是当时位置好的，房子三面可观湖，一览无余，所以价格也要贵一些。可今年交房时，许女士到现场一看，吓了一跳：房子前面居然还有一排房子挡住了视线，站到二楼阳台也只能透过楼间缝隙隐约看到湖的影子。

　　记者看到许女士购买的V63前面矗立着一排小独栋，前排与后排房子地势没有落差，严严实实遮挡了视线，有的连湖的影子也看不见。许女士回忆说，买房时强烈要求现场看房，售楼小姐每次都进行阻挠，说大型机械正在施工，不安全，公司也不允许。

　　该项目公寓楼2栋业主吴女士向记者反映称，她在准备收房时发现，在卫生间与卧室之间竟莫名其妙多出了个门洞，房屋楼顶漏水，时常还会停电不供水。

　　更令人惊诧的是，国庆期间，该项目一业主去看别墅时还发现了一个严重的问题：煤气管道居然从客厅入户。

　　“私人定制”好房源被指专供领导

　　面对这一连串投诉，中信地产似乎不以为然，也未影响项目的正常推进。

　　黄先生告诉记者，他向中信地产讨要说法，不料对方竟以不认识赵斌为由予以搪塞推诿，并带来律师指出该份承诺书没有法律效力。黄先生想不明白，当时促销房子时，时常在台上讲话的赵斌，如今在中信地产眼中怎么会变成一个陌生人了呢？

　　吴女士为了房子改变格局一事，曾到江西某电视台投诉。电视节目播放时，中信地产项目相关人员接受记者采访对着荧屏公开表示会马上整改，可后来吴女士找到物业，物业又推脱说无法解决。

　　一名不愿具名的业主向记者透露，中信地产针对少数拒绝收房的业主，作出同意换房的解决方案，然而实际上目前该项目并没有好的房源可供选择，换房方案对问题的解决意义不大。

　　该业主称，中信集团内部关系错综复杂。好房源一经推出，会优先照顾政府部门领导和关系户。一期项目中，有些人只是象征性地交了5万元定金，就将好房源捂在手中，到今天也有没有支付余款，有些人通过关系还可以打到很低的折扣。