深圳新政：新出让住宅用地项目100%实施产业化

　　日前，深圳市住房建设局、深圳市规划国土委、深圳市人居环境委联合印发了《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》（以下简称《意见》）。在该意见中明确提出，从2015年起，深圳新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目100%实施产业化；政府投资保障房100%按标准化设计、产业化方式建造；安居型商品房（两限房）100%按产业化方式建造；自有土地自愿实施产业化方式建造，给予3%建筑面积奖励，地价按50%市场评估地价计收，产业化住宅由主体建设到2/3才可预售改为建设到1/3即可预售。

　　笔者从深圳市人居环境委获悉，截至目前，全市住宅产业化已竣工项目3个，在建项目8个，计划再建项目7个，合计建筑面积1162260.24平方米。

　　3%奖励建筑面积不纳入预售范围

　　《意见》指出，除明确采用产业化方式建造的商品房项目外，对假设单位在自有土地（包括已规划批复的城市更新项目）自愿采用产业化方式建造的，可申请建筑面积奖励。奖励的建筑面积为采用产业化方式建造的规定住宅建筑面积的3%，功能仍为住宅。奖励建筑面积无需修改已有法定规定，计收50%的评估市场地价，不纳入预售范围。

　　此外，施工进度达到7层以下（含7层），7层以上已完成地面1/3层数的，可提前办理预售证。而目前深圳取得预售证则要完成项目施工进度的2/3。

　　住宅产业化是通过推广标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理，在住宅建设全过程的开发、设计、部品生产、施工和管理等环节联合为完整的产业链系统，可有效提高住宅生产效率和质量，减少用工，减少建筑垃圾的产生和排放，实现住宅建设领域节能减排。鼓励建设单位提供全装修成品房

　　《意见》指出，深圳将鼓励建设单位采用菜单式和集体委托方式提供全装修成品房，逐步扩大商品住宅全装修比例。推行采用土建、装修设计与施工的一体化，在主体结构设计阶段同步完成建筑装修的设计。

　　提倡采用主体结构和内装分离的住宅体系，提倡主体结构与装修施工同时进行，提高住宅的可改造性和耐久性。建立装修工程与主体工程穿插施工验收办法。鼓励采用建筑信息模型（BIM）技术，仿真模拟施工全过程，逐步建立部品构件生产、安装和维护的可追溯信息记录。加快住宅智能化技术的研发，推广智能家居的使用。推广采用智能物业管理服务平台，建立智能化社区。

　　近日，笔者随市人居环境委参观万科的住宅产业化，据了解，深圳市在保障性住房建设中大力推行住宅产业化技术的应用，其中侨香村、深云村等大型保障房项目均采用了雨水收集、中水回用、太阳能光热光伏、节能门窗玻璃等住宅产业化技术。

　　万科龙华龙悦居保障性住房，住宅产业化示范项目建筑面积达21万平方米，全面实施工程建设标准化、工业化，采用“内浇外挂”技术，外墙、楼梯、走廊全部为预制混凝土构件，并获得了国家首届保障性住房设计竞赛最佳产业化方案实施奖。

　　计划再建7个住宅产业化项目

　　2006年，深圳成为首个国家住宅产业化综合试点城市，目前，全市已经竣工的3个住宅产业化项目包括万科第五园公寓、龙华扩展区0008地块保障性住房、万科翡逸郡园，在建的有8个住宅产业化项目，计划再建7个住宅产业化项目，合计建筑面积1162260.24平方米。

　　目前，深圳已建立万科、嘉达、中建国际3个国家级住宅产业化示范基地以及30个市级示范基地。其中，万科公司致力于引领行业节能减排，持续推进绿色建筑和住宅产业化，公司在深圳已形成了成熟的产业化技术体系，在建的产业化商品房项目已达130万平方米，吸引了全国各地的开发商学习万科的住宅产业化发展模式。

　　近几年万科入市的第五园七期、公园里二期、翡丽郡三期四期、万科红三期、壹海城等众多产品均属于产业化下的产品。从官方数据来看，2014年起，万科有90万平方米的新开工主流项目均为工业化产物。

　　笔者还从深圳万科相关负责人处了解到，在横岗有专门为万科提供PC外墙生产的代工厂，双方的关系犹如苹果和富士康。未来万科会向苹果学习，寻找各部品配件的代工厂进行加工生产，万科自身只负责技术提供和整体运营。该负责人还称：“通过PC外墙、铝模板全砼、外墙、预制内墙板、轻钢龙骨石膏板、自升式爬架提供技术体系保障。确保足够深化与防治错漏碰缺”。

　　■文灿/文

(来源:中国建设报)