股权换资金 路劲3亿元出让上海嘉定项目股权

    人民网12月2日上海电（徐倩）11月28日路劲基建发布公告宣布，其间接全资附属公司上海隽翔、上海隽合及中融国际订立增资协议。中融国际同意向上海隽合出资人民币3亿元。

    路劲基建表示，3亿元资金将用于支付上海嘉定项目土地的部分购买价。

    上海嘉定地块是今年9月10日路劲联合上海汽车城以12.05亿元竞得。目前，路劲和上海汽车城已经支付50%的土地出让金，剩余的50%按照约定于2015年年初支付。

    股权换资金

    2014年7月23日，上海隽合成立，注册资本为1000万元，由路劲的间接全资附属公司隽翔出资成立。

    2014年9月10日，路劲和上海汽车城以12.05亿竞得的嘉定地块东至经管路，南至雅丹路，西至于塘路，北至百安公路，出让面积为72378.1平方米，折合楼面价为8324元/平方米，溢价18.9%。

    竞得该地块后，上海隽合和上海汽车城于2014年9月11日成立隽达置业有限公司用来开发该地块，两者股份比例分别是90%和10%。

    对于该地块的土地出让金，路劲通过向上海隽合提供一笔5.32亿元的计息股东贷款，且上海国际汽车城已各自按于项目公司的股权比例计算金额，支付该土地50%土地出让金。按照约定，该土地剩余50%土地出让金则由项目公司即隽达置业有限公司来支付。

    路劲在公告中透露，中融国际将出资3亿元用于拨付项目公司所应付的部分土地购买价。上海隽合将以增加项目公司注册资本或者向项目公司提供股东贷款的方式，向项目公司提供有关出资额。

    另外，公告中还明确了中融国际向上海隽合增资的方式。中融国际同意分期向上海隽合出资合共3亿元。初步出资额将为1亿元，其中1041万元将拨至上海隽合的注册资本，而余下8959万元将拨至上海隽合的资本公积。其后总计2亿元出资额将拨至上海隽合的资本公积。

    上海隽合原来注册资本1000万元，经扩大注册资本将为2041万元，而其权益将由上海隽翔及中融国际分别拥有49%及51%。完成注资后，上海隽合届时将不再为路劲附属公司。

    现金流负增长

    根据路劲地产的版图可以看出，其项目多是在长三角和环渤海区域，而珠三角和中西部比重较小。

    路劲地产集团主席单伟豹曾表示：“计划在已进入的城市深耕，优化产品结构，加快库存消化，希望保持年增长30%的速度。”

    但是，从今年路劲地产的销售业绩来看，其增长速度并不理想。路劲2014年前9个月实现物业销售73.64亿元，而去年全年的销售业绩为122.1亿元，前9个月仅仅达到去年全年的60%。

    而上海嘉定项目是路劲地产今年在上海取得的唯一一幅地块。在此时，路劲基建选择将持有上海嘉定项目90%股份的上海隽合的股权出让，无疑削弱了其对上海项目的控制权，其在上海的持续性布局也变得不明朗。

    对于此次路劲基建出让股权换取资金的做法，业内分析称源于其资金链紧张。

    根据路劲基建发布的2014年中期年报显示，其净利润为19805.80万港元，而去年同期为25525.90万港元，同比下降了22%。而更值得关注的是，路劲基建的现金流由去年年中的43676.90万港元变为-256440.10万港元，成为负增长。

    记者昨日邮件路劲基建询问其出让上海隽合股权的原因，截止到今日发稿尚未得到回复。