京城一天卖地10.89亿元 海淀低溢价成交房山遭争抢

　　京华时报讯（记者桂瑰）昨天，北京成功出让了海淀和房山两宗地，收入10.89亿元。位于房山的限价房地块遭到多家房企激烈争抢，最终首开以4.8亿元的成交价得手，溢价率达52%。而之前备受关注的热点地块海淀太平庄地块却无缘现场竞价，最终以网上最高报价6.09亿元成交，溢价率仅为1.5%，折合成交楼面价约为3.77万元/平方米。

　　昨天房山区房山新城良乡组团（梅花庄旧村改造项目南区）08-05-01、08-05-03地块限价商品住房项目竞争激烈，截至网上报价结束时间，共有8次网上报价。首开、首创、住总、永同昌旭辉联合体、中铁建、韩建集团、东亚新华、地杰昌盛等八家房企参与了该宗地的竞标，最终首开以4.8亿元摘得，折合楼面价4189元/平米。

　　根据公告，该宗地建筑规模约为7.5万平方米。根据标书，该宗地除回购安置房面积41200平方米以外，剩余居住规模全部用于建设“限价商品住房”，销售限价1.25万元/平方米。

　　让人意外的是，位置相对较好的海淀区太平庄村2号地项目（原星竹园）F1住宅混合公建用地却无缘现场竞价，虽然该宗地的招标公告里明确表示，该宗地设有合理价格上限，但该宗地并未进入现场竞价阶段，即以网上的最高报价6.09亿元被北京金地兴业房地产有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京中金元泰销售有限公司联合体收入囊中。

　　■分析房企热衷回款快的项目

　　对于海淀地块低溢价率成交，中原地产首席分析师张大伟认为，海淀太平庄地块体量不大，合计建筑面积仅16136平米，除去回迁安置房和商业部分，实际商品房住宅部分只有9775平米。按照最终的成交价，实际住宅部分的楼面单价超过5万元。“可能因为地块太小等原因，未完全体现出目前的市场价格。”

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏说，房山地块的总价较低，企业参与的门槛比较低，同时它的住宅部分除了安置房就是限价房，企业不用担心最后的销售问题，并且回款也比较快，对于企业来说还是有利可图的。