华远加码商业地产 任志强称“这块我们有优势”

　　任志强此前表示，华远就是做商业地产起家的，因此商业这块公司其实很有优势

　　■本报记者 王 峥

　　随着近日华远地产临时股东大会的召开，公司新一届董事的名单中没有了任志强的名字，这也意味着执掌华远30年之久的任志强正式退休。不过，在早先的记者见面会上，任志强表示，华远的管理体制已经比较成熟，“我本人什么都不干了，公司业绩也不会差”。

　　据悉，在华远集团工作27年孙秋艳被选为公司新任董事长，而自2002年起，孙秋艳便担任公司副董事长兼总经理。接近华远地产的人士则称，近些年华远的日常经营管理都是孙秋艳在管理，因此“任退孙上”可谓平稳过渡。

　　此外，任志强曾对记者透露，“目前华远地产的商业部分占比还不够大，接下来会根据资金的需求，适度、逐步地扩大商业物业比例。尤其是在城市化率超过 55 %的城市里，商业地产的比重会增加”。

　　在近日华远地产与博纳影院的签约仪式上，公司也正式对外宣布成立华远商业管理团队——北京嘉华利远商业管理有限公司，进一步加速华远商业地产的布局。而这也应证了任志强曾经说过的“让专业的人来做专业的事”。

　　发力商业地产

　　实际上，商业地产对于华远来说也并不陌生。

　　“要说做商业，华远是最早的。要在90年代，我们就主导了西单商业街的改造和建设。但后来，随着房地产市场的快速发展，很多房企都将重头放在住宅上面，华远也不例外。因此，在成功开发西单商业街后，多年间华远商业是面临断层的。如今，从公司战略层面，要求加强商业布局。此次华远商业团队的成立，便是最好的例证，进一步证明了华远加大商业力度的决心。商业团队成立伊始，还是为华远旗下的商业物业提供规划、招商、运营、管理、服务等支撑。我相信，假以时日，华远的商业团队一定会跟华远的商业项目共同成长，使团队有更加充足的经验、能力去走向社会。” 华远地产商业总监罗松这样对记者表示。

　　此前，任志强也透露，“其实做商业地产我们是最早的，比如我们1984年做的华威大厦（资料、团购、论坛），西单一条街改造都是我们做的，每个项目都和华远有关系。最早我们就是做商业地产起家的，因此商业这块我们其实很有优势”。

　　罗松表示，“此次之所以选择与博纳合作，主要基于双方商业定位的吻合。华远·好天地定位于‘时尚、品质生活中心’，而博纳影院恰恰是时尚与品质的完美结合。”据其介绍，博纳是国内唯一一个在纳斯达克上市的影视类企业，其有着庞大的会员体系。相信博纳强大的聚客力，可以为好天地导入客流。同时，好天地的消费人群，也将进一步扩充博纳的客流。

　　据了解，华远·好天地（北京铭悦）是华远地产倾力打造的文化体验式商业，距离环球影城仅900米，业态涵盖餐饮、购物等，预计整体商业将于2015年三季度正式投入运营。

　　而在今年年初的一次采访中，任志强曾表示，一旦时机成熟时，华远会考虑成立自己的商业团队。而随着迪卡侬进驻北京华远·好天地，北京银行进驻长沙华远·华中心，再到如今博纳影院的签约，越来越多的品牌商家加速进驻华远旗下的商业项目。显然，任志强和华远都认为成立自己商业团队的时机已然成熟。

　　罗松表示，华远商业团队成立的初衷，主要想通过招商、运营、推广和IT资讯四大专业精英力量，专注华远商业发展。将以华远·好天地为契机，令华远商业全新启航。

　　据悉，作为华远着力打造的商业地产品牌，公司不但为“好天地”组建了自己商业运营团队，还针对社区商业设定了“金掌柜计划”，保证帮助商户把后期运作管理服务做好。同时，公司还加大了资本投入和市场推广，为加速度过市场培育期奠定好的基础。

　　“好天地主要偏重社区商业，主要立足社区、服务居民。未来 ，我们不排除会结合一些区位、体量，以及消费人群，打造一些更新的产品线。使我们的商业业态更加丰富、齐全”。罗松表示。

　　前三季度营收翻番

　　10月28日，华远地产发布的三季报显示，2014年前三季度，公司实现营业收入42.91亿元，同比增长99.69%；实现净利润2.89亿元，同比减少7.54%；销售均价约11919元/平方米。

　　对于营收增长、利润下降，公司解释称，报告期内营业收入较上年同期有较大幅度增长，主要是因为公司已销售房地产项目在报告期内结转收入增加所致，结转收入中保障房所占比例较大。有分析人士指出，虽然华远净利润同比有所减少，但在目前市场下行的背景下，仍较为稳健，且前景乐观。

　　此外，前三季度华远实现开复工面积205.4万平方米，同比增长29%，其中竣工32.4万平方米，同比增长72%。而随着央行松绑信贷、降息等举措的出台，四季度整体市场已经开始回暖，对于华远来说，在年末市场好转的情况下提前“加量”，无疑会帮助公司的业绩进一步提升。

　　未来，随着更多的住宅产品进入销售阶段，加之华远对商业地产开发力度的不断加大，业内对华远的前景也是非常看好。“商业与住宅之间的相互促进关系，将进一步加码企业的发展。即商业如果非常成功，一定会助推住宅的销售以及溢价能力。同样，住宅销售、口碑的提升，也将进一步加码商业的运营前景。可以预见，在商业地产的持续发力，华远将进一步实现商业、住宅的协同发展。”罗松称。