融创收购绿城交易暂停 宋卫平自认是“狗血大剧”

　　【特别报道】融创收购绿城交易暂停 宋卫平自认是“狗血大剧”

　　一场发轫于地产圈闹得满世界都知道的热恋，似乎要画上句号了。

　　12月1日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，对于融创收购绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城”）宋卫平等创始人股份的事项，下一步要么终止计划，要么全面收购。

　　从当初的情投意合到近期的分道扬镳，地产界两位大腕绿城宋卫平和融创孙宏斌之间的分分合合，以及其间引发的人事管理权益种种纠葛，成了今年地产界最吸人眼球的事件。“这是一场狗血大剧。”在接受《中国经济周刊》采访时，宋卫平对此事件也不讳言。

　　年度地产界最大并购意外暂停

　　5月22日，绿城（3900.HK)和融创 (1918.HK)发布公告，融创以62.98亿港元的价格收购绿城24.313%的股权。收购完成后，融创与九龙仓（0004.HK）并列成为绿城最大股东，绿城创始人、董事会主席宋卫平的股份由21.871%降至10.473%，和一致行动人寿柏年共占股18.559%，由第一大股东变为第三大股东。融创董事会主席孙宏斌和宋卫平都担任董事会联席主席。2015年3月1日起，宋卫平将由董事会联席主席改任董事会名誉主席；孙宏斌将担任董事会主席。

　　这是一场规模比当年孙宏斌卖顺驰还要大的并购案，也是近年来地产界最大的一次并购。孙宏斌称，宋卫平、寿柏年转让股权，是选择接班人，是嫁女儿，是对二十年心血绿城的无私真爱。而宋卫平则称，将绿城交给比我们更有斗志，更有激情，也更有能力的人去做，我们选择相信融创，相信孙宏斌。

　　彼时，两方正处在热恋期。今年7月前后 ，融创交付了收购款，并派出以孙宏斌麾下大将、上海融绿公司总经理田强为代表的团队，接管了绿城中国的经营大权。

　　但11月底，风云突变。

　　自11月24日以来，围绕这宗收购，融创连续发布了三个公告，其中11月24日，融创首次在公告中承认，“正考虑可能对收购事项作出调整”。

　　12月1日，融创发布公告称，正考虑可能调整收购事项，当中可能涉及在全数退还该公司已支付的代价后终止收购事项，或对将予收购的标的股份及其他条款作出调整。如果融创根据可能的调整继续进行收购事项，则其拟与另一方合伙进行。

　　据此，融创收购绿城未来将出现两种可能，第一就是宋卫平退还收购款、终止收购，宋卫平重返绿城；第二，开启全面收购，融创与另一方合伙，将宋卫平及其一致行动人寿柏年手中剩余的18.559%的股票全部收购。

　　从当初轰轰烈烈的对外宣称进行收购合作，到如今以分手收场。“严格来看，交易双方宋卫平和孙宏斌都缺乏契约精神。”房地产开发商重庆协信集团有关负责人在接受《中国经济周刊》采访时说。

　　市场回暖、融创管理不善让宋卫平反悔

　　对于收购调整的理由，融创在12月1日发布的公告中称，其就有关收购绿城中国股权已向香港证监会提交申请，向证监会寻求确认收购事项将不会触发收购守则项下任何一方的全面收购责任。而截至目前，证监会也并未裁定收购事项将会触发任何一方在收购守则下的任何全面收购责任，但证监会已表明关注收购事项在收购守则下可能造成的影响，而各方不应继续交易完成，直至相关问题已获解决为止，截至目前此立场维持不变。

　　有接近宋卫平的人士称，有匿名人士向香港证监会举报，融创与宋卫平或涉嫌为一致行动人。根据香港证券与期货实务监察委员会颁布的《公司收购、合并及股份购回守则》，一致行动人合计持股(投票权)超过30%，便应该针对上市公司全部股份提出全面要约收购。根据5月，两家发布的公告，收购完成后，融创将占绿城24.313％的股权，而宋卫平的股权占10.473％。

　　对此，宋卫平称，“我们对香港的交易法规知之甚少，缺乏了解和认证，使得交易被香港证监会认为暂时不应该进行”。不过，有接近宋卫平的人士称，宋卫平的意志也是此次交易生变的主导因素。对此，宋卫平也在11月19日的个人声明《我的检讨与反省》中坦承了这一点。他说：“我作为董事长是失职的。经过这100多天，我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人。虽然5月23号在媒体发布会上，我再三提醒、鼓励甚至劝告孙宏斌，但是100多天发生的负面事件，太多的负面，已经明明白白告诉我，我一定是卖错了。”

　　《中国经济周刊》记者在与宋卫平的求证中得知，市场形势的好转以及融创团队对合作伙伴的部分做法引起了他的反弹。

　　在个人声明中，宋卫平也指出:在2011年以后，由于当时的宏观调控政策，一半以上的房企要走上不归之路。

　　不过，从今年年中开始，已经有30多个城市取消限购；今年9月底，央行、银监会宣布，加大对购房需求的支持力度，购买首套房首付三成、房贷利率最低打7折，首套房贷款还清再购房享受首套房政策，未实施或已取消限购城市、购买第三套住房不限贷。在利好政策下，市场也随之发生了一定的变化，全国多个城市的房产成交量出现了回暖，绿城前10个月实现销售金额约584亿元，其中从今年6月至10月仅4个月的时间，孙宏斌接管的绿城销售额接近300亿元，几乎相当于该公司整个上半年的业绩。

　　此外，宋卫平说，在融创主导接手的这100多天，绿城致使客户担忧不满，合作伙伴委屈且受到了不合理的对待，并且，很多基本承诺以及与地方政府所签协议都无法得到有效的实施。

　　香港证券与期货实务监察委员会颁布的 《公司收购、合并及股份购回守则》 规定

　　两个或以上一致行动而持有一间公司的投票权合共不足30%的人之中，任何一个或以上的人取得投票权，结果令他们合共持有公司投票权的百分比增至30%或以上时；须向该公司每类权益股本 （不论该类权益股本是否附有投票权） 的持有人，以及向该人或与其一致行动的人持有的任何一类有投票权的非权益股本的股份持有人，作出要约。