连续两个月成交高涨 江门楼市火爆超业界预料

　　今年最后三个月，江门楼市的火爆超出业界预料。

　　今年楼市经历一波三折 预计明年消化存量更具挑战

　　文/广州日报记者陶旺波

　　图/广州日报记者 张宇杰

　　核心提示：在10月份开始之前，谁也预料不到江门楼市会在2014年的最后三个月有如此火爆的局面，即便是在房贷放松政策出台之初，不少江门房地产业内人士也都保持着谨慎的乐观，对于楼市成交旺盛的预期也要推迟到明年年初。但随着时间的推移，江门楼市转折性的表现着实给了房地产行业一个惊奇。而这种突然的转折，也不是今年江门楼市的第一次。鉴于目前的状况和数据，明年江门楼市恐怕将迎来更具挑战的局面，市场走势的波折，想必也少不了。

　　楼市连续两个月成交高涨

　　根据江门市住建局发布的11月市场月报信息，11月蓬江、江海区新建商品房网签面积20.77万平方米，其中住宅面积17.89万平方米，环比10月增长了29.7%，同比增长54.8%，住宅网签套数1641套，在临近年末指示创下今年月度成交新纪录，环比10月增长26.9%，同比去年11月增长了76.1%。

　　在新的房贷政策、公积金政策催化下，这已经是江门楼市连续第二个月成交大涨，10月份，在房贷新政出台的第一个月，蓬江、江海区新建商品房网签住宅面积13.96万平方米，环比增长40.3%，住宅网签套数1293套，环比增长32.6%。

　　如果说10月还有传统的成交旺季和新政刺激的双重助推，楼市成交的涨幅也属于业内普遍的共识 ，那么11月的成交量确实有些“出乎意料”了，毕竟，这是今年江门楼市少有出现的同比去年同期成交量上涨的现象。

　　年度成交套数将超去年

　　江门市住建局发布的11月市场月报信息同时显示，1~11月江门市中心城区商品住宅累计网签面积115.73万平方米，同比减少5.4%；累计网签10802套，同比增长2.6%。

　　江门蓬江、江海区的前11月住宅成交套数已经破万，达到了10802套。而根据市住建局2013年的年报，蓬江、江海区的去年成交套数为11664套，是江门楼市首次破万。由于今年前11月的10802套成交量仅比去年全年的11664套少了862套，按照目前的形势，12月份的成交套数超过这个数字几乎没有悬念，所以今年的成交套数也将超过去年，创下新高。

　　另外，对比数据发现，去年前11月楼市成交破千的月份仅有两次，而今年前11月已经出现了4次。而受房贷政策松绑、本地公积金政策放松、降息等的影响，房企推货热情高涨，购房者出手更加坚决，致使楼市成交量维持在高位。

　　传统上年底也是房企推货和提升销量的关键时机，对于还没有完成全年任务的房企而言，必定会争取各种营销手段来推动成交。因此，今年楼市的总体成交量高过去年已成必然，而比去年增加多少，则取决于江门房企在年底的促销决心了。