近日，多家房企陆续中止了公司债发行，据市场机构不完全统计，中止发行债券累计金额接近500亿元，融资持续收紧。自从去年房地产市场开启了新一轮全面调控，房企的融资环境也逐步收紧。另一方面，随着行业集中度的不断提高，企业为了进一步促进规模增长和提升市场占有率，投资开发力度也达到了一个新高度，整体举债规模和增速也持续加大。

　　多家房地产企业中止发债

　　近一周内，包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业陆续中止了公司债发行。据市场机构不完全统计，中止发行债券累计金额接近500亿元。

　　分析人士指出，资本市场融资成本上升是这些企业中止发债的原因之一。上交所数据显示，过去半年间，公募债、私募债平均加权价格逐步呈现上升趋势，尤其在今年3、4月份升幅尤为明显，至4月底，公募债平均加权价格逾98.5，私募债则为98.564，均创下半年新高。

　　国泰君安统计的数据显示，截至今年5月初，共有12家上市房企发行了322亿元公司债，票面利率在4.83%-7.90%之间，而控制在5.35%以下主要是招商蛇口、陆家嘴、华侨城等国资企业。

　　从上交所审核的公司债情况看，2018年前5个月共有约78笔房企公司债在申请发行，其中通过的有33笔，占比不足一半；剩余暂未通过的有38笔，未通过或终止的有7笔。

　　业内普遍认为，融资收紧已然成为资本市场最大的共识。光大证券在研报中指出，2018年的风险点更多来源于融资，目前难以看到金融监管政策的放松，信用债市场继续收缩，广义流动性处于紧平衡的态势，非标、信贷、债券等融资方式都受到了不同程度的影响。

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