曝石家庄小产权房顶风叫卖 售楼员：1天能卖10套【2】

　　调查：

　　低价村证房引来不少购房者

　　尽管当地没有准确的官方数字，不过根据2005年12月31日，石家庄房地产开发建设专项检查的通报，那时候小产权房项目就有40多个，体量近100万平方米。而2012年统计，石家庄在售小产房项目共22个，在售及潜在供应面积近360万平方米。事实上，每年石家庄商品房销售的总面积也大体在400万平方米左右。

　　据介绍，目前，石家庄“村证房”主要分布在二环沿线及二三环之间，房价也从最初的每平方米均价六七百元，上涨到了5000元左右，但仍然要比同地段的商品房价低上不少。

　　虽然购房者明白购买“村证房”面临很大的风险，但是不少人依然看中了村证房的低价优势，而选择出手购买。

　　据了解，石家庄“村证房”销售始于2002年启动的城中村改造工作，并在2007—2008年间达到最高峰，在当时的很多住宅项目中，除了村民自留的部分房源外，很多房源投放到了房地产市场，不乏一些人出于投资目的购买。

　　本网在走访中了解到，除了低价优势，一些“村证房”开发商常常会对购房者承诺“几年之内土地产权就能完全办市证”或“将来只要补缴土地出让金，就可以由‘村证’变为‘市证’”。这也让不少购房者存在侥幸心理。