曝石家庄小产权房顶风叫卖 售楼员：1天能卖10套【5】

　　提醒：小产权房有风险，购房须谨慎

　　1、没有房产证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，也是不受法律保护的，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。

　　2、质量难保证。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护。

　　3、拆迁难补偿。小产权房在使用中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果房屋是农村集体用地小产权房，补偿受益人是农村集体组织；如果是政府用地小产权房，因为本身是违章建筑，无法得到任何补偿。

　　4、无法银行按揭、抵押贷款。银行不认可房屋产权，买卖时无法办理合法按揭，也无法办理抵押贷款。

　　5、转手交易难。无产权证，很难成功转手交易，并且无法按揭贷款，房屋需一次性支付，给交易带来更大难度。

　　6、配套不完善。几乎没有暖气、天然气等配套设施，而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

　　7、无后续土地溢价。由于无产权，无法拥有土地升值而带来的利益。

　　8、遗产也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时会遇到很多麻烦。