下一站，去哪儿“扫楼”【2】

　　英国：租赁旺盛

　　作为金融危机最大的受害地区，欧洲的房价也有望“柳暗花明”。

　　英国皇家特许测量师学会（RICS）发布最新楼价指数显示，2013年11月房价创2002年6月以来的最高位，3个月的楼价预期指数也创14年来的新高，预计2014年房价还将继续上涨。

　　而据第一太平戴维斯提供给《国际金融报》记者的分析也显示，在后金融危机时代，伦敦兼具成熟、安全的市场特性，国际买家已占伦敦高端住宅买家总量的39%，其中85%的国际买家在伦敦居住或工作，因此不存在炒作的现象。

　　此外，据《国际金融报》记者了解，目前英国政府对海外买家持有英国房产及其转售均不设限制，也不限制海外买家申请贷款。同时，英国目前的税收政策也不对海外买家征收资本利得税，根据具体情况，还有多项税收减免的优惠政策。

　　常住伦敦的陈小姐告诉《国际金融报》记者，伦敦房产的长期升值潜力之所以被投资者看好主要是由于和中国的一线城市一样，伦敦可供开发新房产的土地资源已非常有限，一直处于供小于求的关系之中。而值得一提的是，伦敦的租凭市场需求旺盛，供求量之比近乎5∶1，而平均年租金回报率高达5%至6%，是目前中国北上广等城市的两倍，这对于投资者来说非常诱人。

　　西班牙：政策“诱人”

　　即使是深陷债务泥潭的西班牙，近来也看到了经济复苏的“曙光”，这一点在其房价上得到了充分的体现。

　　为了解决经济困境，西班牙政府可谓煞费苦心。其近期推出的“新移民政策”引起一阵轰动，而它的目标也直指以中国为首的投资者们。2013年9月，西班牙政府出台了一系列新移民政策，希望吸引更多的外资来缓解经济压力。其中包括在西班牙购买价值50万欧元（约合人民币415.28万元）的房产，就可获得西班牙的合法居住权一项。而获得西班牙的合法居住权可以随意畅游欧盟的所有国家也成为其宣传噱头。

　　据了解，目前西班牙房价平均在1600欧元/平方米以上，16万欧元可以买到100平方米左右的住房。“该出手时就出手，等待的话，再便宜的房子估计也轮不到中国移民去抄底了。”华商移民专家预测，西班牙房产很可能迎来契机，建议投资移民人士抓住抄底良机。

　　即使如此，许多购房者在接受《国际金融报》记者采访时则表示，还是更倾向于美国、加拿大、澳大利亚等老牌移民国家，这些国家在福利、教育及生活方面有更可靠的保障。

　　澳大利亚：涨幅约5%

　　作为中国人最想移民的大洋洲国家，虽然近年来由于金融危机导致铁矿石等资源价格猛跌，但在中国购房者的推动下，澳大利亚经济正享受着房价上涨带来的“狂欢”。在过去一年里，澳大利亚悉尼市的房价增长了12%，而墨尔本也上扬了8%。

　　澳大利亚资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，“受到60年来最低利率水平的影响，澳大利亚房地产市场在2013年持续复苏，独幢房产的中位价上涨5%。2014年的涨幅应该也会在5%左右，但是各个州府城市的房价增长会有所不同。”

　　韦尔森预计，悉尼、珀斯、布里斯班和达尔文的房价涨幅将位居前列，预计独幢房产的中位价将上涨5%至7%，而霍巴特和墨尔本将经历3%至5%的上涨，阿德莱德相对落后，只会增长0到3%。

　　在业内人士看来，尽管有一些负面因素影响2014年房地产市场的活跃，但澳大利亚有关部门会采取相应措施维持和推动2014年房地产市场发展，如进一步减息或放宽海外房地产投资的政策等。

　　据《国际金融报》记者了解，目前墨尔本地区的房价在1万元/平方米至2万元/平方米不等。在澳大利亚，有很多人选择租房以减小贷款压力，所以出租房是一个很好的市场契机，在投资澳大利亚房产时不妨往投资出租房方向考虑，也许能获得不错的收益。