下一站，去哪儿“扫楼”

　　近年来，日本楼市对中国内地投资者的吸引力远不如中国香港和新加坡，但这一切在2014年可能会迎来拐点。朗伯德街研究公司的经济学家比米什（Freya Beamish）在一份报告中写到，“中国的个人投资者似乎开始试水日本房产市场，这一趋势在中国放开资本控制后会得以强化。”“黑天鹅效应”毫无征兆地降落日本，令日本原本“一潭死水”的地产市场，变身成为亚洲资产泡沫的少数受益者

　　金融危机阴影逐渐消散，全球楼市亦现危机以来最明确拐点，呈现涨多跌少的整体性复苏态势。在国内市场已不能再“大快朵颐”的中国房企纷纷“出海”，而另外一路以“中国大妈”为首的投资者也令世界惊叹，2013年“大妈们”以抄底海南海景房的气魄购买韩国济州岛公寓，400万元价值的房产眼睛都不眨一下。仅2013年，中国内地投资者海外置业的金额已突破50亿美元。

　　随着欧美经济的全面复苏，无论是对于购房者还是房企来说，2014年的海外房地产市场将会是一片“蓝海”。那么，在这场“淘金游戏”中，“中国大妈”又将会冲向哪里“扫楼”？

　　美国：价值回归

　　虽然美国是金融危机的发源地，但身处美国的华人已率先感觉到经济的春天正在来临。

　　“美国的房价肯定会涨，现在我有很多华人朋友来美国买房。”定居洛杉矶的杨女士告诉《国际金融报》记者。

　　根据美国商务部发布的数据，2013年9月美国房屋销售量达到35万幢，是2012年4月以来的最低点；10月，销售出现强劲反弹，成交量达到44万幢，较前一个月增长了25.2%。“房价和房贷利率均现增长，这一增长趋势难能可贵。”皮尔庞特证券首席经济学家史蒂文·斯坦利表示。

　　与此同时，美国空房存量已降至自今年6月以来最低水平，包括霍夫纳尼安建筑公司副总裁大卫·瓦力亚韦丹在内的多数建筑商普遍看好未来楼市。

　　另据美国媒体报道，美国住宅市场房价由于经济回暖，购买力回升，近一年来持续上涨，同比增长12.4%左右，而其中拉斯维加斯涨幅最高，达27.5%，而洛杉矶、旧金山及圣地亚哥均有20%的涨幅，这一涨幅仍将持续。

　　一位海外购房顾问告诉《国际金融报》记者，2008年底，美国很多城市的房价在持续暴涨几年后开始下跌，不少地区房价下跌30%甚至更多，有的已跌至2000年初的水平。相对而言，美国目前的房子已极具投资价值。

　　不过，该人士警告称，在进行“美国房产投资”前，应该了解最新的美国投资移民条件、申请步骤等详细政策，切勿因盲目投机而上当受骗。

　　加拿大：稳中有升

　　作为美国的邻居，加拿大可谓“近水楼台先得月”——美国经济的复苏，也带动了加拿大的经济回升，该国房价也开始步入上涨通道。

　　根据中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union）所做的预测，到2016年，安大略省房价每年的涨幅约4%，多伦多市房价则是以每年4%至5%的幅度上涨。

　　中央第一信贷联盟首席经济分析师Helmut Pastrick认为，对楼市泡沫及价格崩盘的担心都是多余的。他同时预测，未来25年人口增加与土地供应限制会使多伦多房价倍增。

　　上述购房顾问告诉《国际金融报》记者，在加拿大，不同的省份和地区、城市甚至小区之间，住房状况差别可能很大。若仅是作为投资，在购房之前，首先要确定自己能够负担的价位和房屋所在地段等。而若想居住，还必须雇佣专业人员对房子进行详细的检查评估，由于加拿大人工贵，效率较低，一旦暖气、管道坏了，等待修理的时间可能会很长，且账单金额也通常不菲。

　　据《国际金融报》记者不完全统计， 目前多伦多、温哥华 、马克汉姆、列文治、卡尔加里、本拿比、蒙特里尔、密西沙加分别位列华人热门投资地第一至第八位，而多伦多地区的房价在1万元/平方米至3万元/平方米不等。