下一站，去哪儿“扫楼”【3】

　　日本：投资拐点

　　相比欧美市场较稳定的投资空间，包括日韩在内的亚洲楼市对于投资者的吸引力就显得较弱一些。复旦大学经济学院副院长孙立坚对《国际金融报》记者指出，目前整个亚洲房价都处于高位，投资风险比欧美要高。

　　据记者了解，在日本东京的较好地段，房价高达10万元/平方米。日本土地研究所的最新数据显示，东京都地区的新公寓均价在7月同比上涨12.2%。“安倍经济学”为日本停滞逾十年的房屋市场注入新生命，手持巨资的外国投资者再次进军东京地产市场，当中不乏包括中国香港的有钱华人买家。

　　近年来，日本楼市对中国内地投资者的吸引力远不如中国香港和新加坡，但这一切在2014年可能会迎来拐点。朗伯德街研究公司的经济学家比米什（Freya Beamish）在一份报告中写到，“中国的个人投资者似乎开始试水日本房产市场，这一趋势在中国放开资本控制后会得以强化。”“黑天鹅效应”毫无征兆地降落日本，令日本原本“一潭死水”的地产市场，变身成为亚洲资产泡沫的少数受益者。

　　值得一提的是，日本成功申办2020年奥运会也为日本楼市注入了一剂强心针。房地产商2013年8月大力推盘，东京和周边地区开售的住宅公寓，按年激增53%，创1996年以来最劲的同月份升幅。楼市复活，就连地产股也跃升了，2013年以来东证地产指数狂升53%，自2010年初以来升逾一倍，跑赢东证指数的29%升幅。