富力佳兆业拟发行优先票据 房企融资竞争炽热化

　　美国宣布退出QE，一度让业内人士担心房企海外融资会受影响，但新年伊始富力、佳兆业便相继公布了融资计划。

　　1月5日，佳兆业集团控股有限公司发布公告表示，拟进行国际发售美元优先票据。票据已原则上获准在新交所正式上市名单上挂牌，将不会寻求在香港上市。

　　公告显示，本次额外票据定价(包括本金总额及发售价)，将根据由作为联席全球协调人的花旗、瑞信，以及作为联席牵头经办人兼联席账簿管理人花旗、瑞信及汇丰进行累计投标结果厘定。

　　佳兆业表示，拟将额外票据之所得款项用于再融资现有债务、拨资现有及新物业项目及作一般公司用途。

　　时隔一日，富力亦发布公告称，发行人兆运有限公司建议发行以美元计值的优先票据。据悉，此次建议发行，主要为现有债项再融资及一般公司用途而筹集资金。建议发行的定价及完成将视乎市况及投资者的需求而定。而票据已取得新交所原则性同意上市。

　　不仅如此，就在半个月前，又一家内地房企岁末抢滩港交所上市。12月20日，龙光地产正式在香港联交所主板挂牌，龙光透露，此次上市成功融资14.84亿港元，其中约70%将用于收购土地及新项目开发。

　　“从几家公司的公告来看，融资主要用于‘还旧债’，但肯定也会使他们购地的资金更为充实，进一步而言，明年土地市场估计会依旧火爆。”有业内分析人士表示。

　　2013年绝大部分房企已经完成了业绩，据中国指数研究院监测结果显示，截至12月31日，2013年百亿房企军团扩大到71家(较2012年增加18家)，其销售额合计达到2.3万亿元。而千亿军团则扩大到7家。

　　事实上，除了海外融资，大型房企同时还在寻求其他低成本融资渠道。融创中国于12月26日发布公告称，公司间接全资附属融创恒基、融创恒裕与通盛投资订立股权合作协议。据此，融创恒基同意对融创恒裕进行增资扩股，增资共计11.75亿元，同时，通盛投资同意对融创恒裕进行注资，注资共计12.25亿元。

　　12月29日，方兴地产与平安信托签署战略合作协议，据此，平安信托对方兴地产旗下方兴亦城置业有限公司增资9亿元币，共同开发北京亦庄金茂悦项目。

　　有分析文章则指出，从国际视角，房地产最重要的属性应是金融及资本化，但在很长周期里，受制于中国地产市场的环境特点，这一特点在中国的房地产企业身上，并不明显。2014年，有望迎来中国房地产金融本性全面爆发的拐点。（记者 朱玲）