重庆写字楼供应井喷 未来租金走势或下行【3】

　　存量大 亟需“第三只手”拯救市场

　　“写字楼供应量大是天津、成都、重庆、武汉等二三线城市的共有特征，但相比其他，重庆还有一个比较明显的特点，那就是市场需求增长缓慢。成都的写字楼物业需求在逐渐靠近一线城市，而重庆2010-2012年排列全国第八。”报告称。

图表摘自世邦魏理仕发布的报告

　　据世邦魏理仕分析，基础设施、人才资源和第三产业的慢速发展制约着重庆的写字楼需求。重庆作为中国传统工业基地的优势，以及近期政府招商引资的政策优惠，可以预见未来一段时间内，重庆将依赖制造业，而不是第三产业，作为其经济发展的主要动力。

　　人才资源方面，“拿成都和重庆相比，两者之间存在一定的差异。据2010年全国人口普查显示，成都拥有大专及以上学历人口占常住人口比例17%，重庆9%。”报告称。

　　而就基础设施而言，事实上，目前重庆写字楼市场已经对此有明显反映。报告显示，2013年重庆写字楼新兴区域跟核心商务区吸纳表现分化，新兴区域空置率同比上涨8.7个百分点，而解放碑商务区空置率仅小幅上涨0.6个百分点。新兴区域因为配套不完善、交通不便等因素，吸纳速度稍显慢。

　　“由于存量太大，我们认为目前重庆写字楼租金正处于一个转折点上，未来将呈下行趋势。而要逆转此走势，不是市场能解决的，亟需政府的‘第三只手’介入。”胡港文认为。

　　胡港文建议，政府要做好以下四个方面的工作：一是以更加务实的态度预测市场需求及部署土地供应，区域之间有明显功能分工，以防止同质化竞争；二要搞好商业规划，让市场慢慢消化逐年积累的写字楼物业；三要加强管理，搞好工商管理登记，严禁随意将非商业用房登记成商业用房；四要尽快完善新兴商务区的基础设施建设，改善交通不便状况，考虑提供政策补贴或福利以吸引客户入驻。

(来源:华龙网)