伦敦击败纽约成外国房地产投资首选城市【2】

　　富有的“房东们”

　　伦敦的租赁市场非常旺盛，有不少靠着房子过活的“包租婆们”，收取租金成为地产投资中最稳定的收入来源

　　Frank告诉记者，他接触到的投资客，收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。“当然，收取租金是地产投资中最稳定也是最快捷的收入来源，伦敦的房东们一直拥有丰厚的收益。”

　　通过朋友介绍，记者结识了苏珊，这位言谈中透露着优雅的女士在伦敦生活了30年，是一位独居老人。苏珊在伦敦有3套住房，一套在泰晤士河旁，两套在伦敦东区。她自己则选择在郊区生活养老，对于苏珊来说，未来几十年，她可以享受三套住房租金提供的“养老金”。

　　“随着伦敦房屋租金的上涨，我周围的朋友很羡慕我，其中一套是父母赠送给我的，另外两套是我自己的投资，如今，我每月租金的收入扣除税就可以达到2万英镑。”苏珊认为，自己当年的选择非常英明。随着伦敦房价上涨，租金也水涨船高，她晚年生活无虞。

　　类似于苏珊这样的富有“房东”，在伦敦可不是少数。作为两个韩国留学生的房东，中国人王培在伦敦泰晤士河边拥有一套70多平方米的房产，每个月的租金是3000英镑。按照他自己计算，就算租金不再上涨，5年的租金就抵得上买这套房子的首付。

　　“今年新租户来时，我涨了180英镑/月。”在王培看来，当初的投资很划算。他买的这套房子从最初的25万英镑已经涨到如今快60万英镑，而且从趋势来看，租金未来的涨幅也不会让他失望。

　　据王培透露，2012年底，这套房子的月租金报价是2000多英镑，而在2013年，租金已经涨到了2500英镑。如今，她可以每月轻松地入账3000多英镑。

　　当地投资机构表示，伦敦的租赁市场需求旺盛。公开数据表明，英国房屋租金平均收益率稳定在6%至7％，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10％。

　　“房子的租户，通常是那些来英的留学生或来伦敦工作的英国人。”Frank指出，留学生租客，往往会在后期发展成伦敦的“新房东”。“他们家境通常不错，家长们也觉得长期租房太贵，买房的话既可以自住又可以租出去一部分，这么计算的话，孩子以后不在英国发展，在伦敦的房地产依旧可以作为一笔投资。”

　　迷人的升值潜力

　　教育、旅游资源丰富、环境优美等方面都是海外买家青睐伦敦楼市的理由。多数业界人士颇为看好伦敦未来楼市的投资价值

　　伦敦对外国买家的吸引力究竟有多大？

　　著名房地产研究机构Knight Frank此前发布的一项调查表明，伦敦地区价值在200万英镑以上级别的房地产市场中，被外国买家所把持的市场份额超过50%，而在纽约的同等级房地产市场，这一比例只有30%左右，而法国巴黎这一比例未达到30%。

　　在中投顾问房地产行业研究员韩长吉看来，2008年经济危机过后，英国经济见底，房价下跌。当前经济复苏，上行趋势明显，投资价值凸显。“很多投资者更看中伦敦的文化氛围，作为老牌资本主义国家。伦敦是国际化都市，教育、旅游等资源丰富，环境优美，得到投资者青睐，未来有较大的升值潜力。而且伦敦税制有利于海外投资者。”

　　业内人士分析认为，经济好转，加上低利率和政府推出购房支持计划等诸多利好因素，推动英国房价不断走高。英国贷款机构全国建房互助会近日发布的房屋价格指数报告显示，目前，英国平均房价为17.5826万英镑，而伦敦地区房价为34.5186万英镑。

　　“伦敦在许多国际金融活动中承担着重要作用，它有巨大的地理优势，拥有严谨的城市布局和较为安全的治安。”崔新生指出。

　　韩长吉认为，总体来看，相对纽约，未来伦敦楼市有进一步升值的潜力和空间。金融危机后，伦敦经济恢复增长一直好于欧盟和日本。“预测未来伦敦GDP增长将保持稳定的态势；欧洲银行将维持低利率的市场预期有利于房地产市场的发展。对美国而言，QE的退出或将给楼市带来负面的影响。”

　　值得一提的是，为了吸引购买力强的中国购房者，伦敦一些房产商甚至在新建的公寓中把中国人避讳的“4”也抹掉了，而“中国富人”们也没有让他们失望。“来自中国大陆的购房者大多现金支付，以尽量留下最少的个人信息。”一位业内人士指出。