伦敦击败纽约成外国房地产投资首选城市

　　美国房地产外国投资者协会公布的调查结果显示，伦敦击败去年的冠军纽约成为外国房地产投资者的首选城市。该调查发现，旧金山受外国投资者的喜爱程度排名第三，而休斯敦和洛杉矶则分列第四名和第五名

　　著名房地产研究机构Knight Frank此前发布的一项调查表明，伦敦地区价值在200万英镑以上级别的房地产市场中，被外国买家所把持的市场份额超过50%，而在纽约的同等级房地产市场，这一比例只有30%左右，而法国巴黎这一比例未达到30%

　　到伦敦抄底房产，你去吗？1月7日，据路透社报道，美国房地产外国投资者协会（AFIRE）公布的一项调查结果显示，伦敦击败去年的冠军纽约成为外国房地产投资的首选城市。

　　英国贷款机构全国建房互助会发布的房屋价格指数报告显示，2013年英国房价同比上涨8.4%，伦敦仍然是房价最高的地区，预计2014年，伦敦房地产行业总体需求还将呈现上升态势。

　　在CCVI中国价值指数研究员崔新生看来，伦敦之所以受投资者青睐主要是因为其所扮演着全球金融中心的重要角色；优越的地理位置，与美国、欧洲及中东地区接近，交通往来便利；更重要的是，当地房地产行业拥有令人期待的升值空间。

　　亢奋的投资者

　　家庭富裕的留学生已成为在伦敦购置住房的一股不小的力量，伦敦楼市一路看涨。而国内开发商们也找准时机，纷纷出海淘金

　　1月9日，英国房地产咨询公司第一太平戴维斯发布数据显示，2013年伦敦中心区投资总额达到破纪录的205亿英镑，同比激增39%，其中亚洲投资人贡献58亿英镑。

　　中国开发商们也看到了“商机”。英国时间1月7日，绿地集团与Delancey房地产资产管理有限公司正式签署协议，收购其坐落在伦敦泰晤士河南岸的RAM啤酒厂开发项目，总投资为6亿英镑。月内，绿地集团还有另一个位于伦敦新金融城金丝雀码头的住宅地产项目将完成签约，投资额也是6亿英镑。

　　事实上，伦敦房地产市场吸引的不单单是企业投资商。在海外中产阶层的眼里，伦敦也极具投资价值。

　　“这里房产的升值潜能让人欣喜。”英国某咨询公司高管黄沙在伦敦已有一套房产，而他近期打算再购置一套公寓。

　　黄沙对《国际金融报》记者坦言，当年在美国读完硕士，但选择来伦敦工作，是被这个国家的历史文化所吸引，“如今，随着伦敦房价的上涨，我准备继续投资。”

　　“很多来英国的留学生，如果毕业后找到合适的工作，并且有计划在英国定居，也会考虑买房。”黄沙告诉记者，英国的投资移民最低投资额为100万英镑，创业移民投资额为20万英镑。

　　记者调查发现，黄沙所言非虚，家庭富裕的留学生早已成为在伦敦购置住房的一股不小的力量。今年大四的徐莉莉在伦敦南岸大学读书，她周围很多同学的家长选择在伦敦买房，为孩子长期留在伦敦做准备。

　　“由于伦敦的房价这几年一直在上涨，特别是市中心的房价，伊顿广场这种精品豪宅区一直是有价无市。目前在二区的Hampstead，因为环境优雅治安严谨为富人们所喜爱，家境条件不错的留学生们也会在那里购置住房，为留在伦敦融入当地社交圈打基础。”徐莉莉说。

　　不只是中国留学生，即将从伦敦大学毕业的日本姑娘山田惠子也表示，“来伦敦读书后，便非常想留在这个城市工作”，如今也准备在伦敦购买一套住房，除了大学期间的打工积蓄之外，父母提供了资金上的援助。“虽然伦敦的房价很贵，但是这里有非常宝贵的工作机会。如今我有意购买金丝雀码头（靠近金融城）房产。知道么，那里也有许多中国人。”

　　“很多留学生在家庭的资助下在伦敦购置房产。”Frank是伦敦一家房产中介的销售顾问，他兴奋地告诉记者，伦敦的房价走势不错，因为海外人士的投资不断增多，如今他们非常需求精通中、日、韩文的工作人员。

　　“我们这里的销售员都希望遇到说中文的‘富人’，只要他们进来了，意味着我们可以拥有非常乐观的销售业绩。当然，来伦敦买房的不止中国人，还有很多中东人和俄罗斯人。”Frank说。

　　因为不便透露客户的资料，Frank对记者说，希腊富豪们会购置伦敦市中心的顶级豪宅，“大部分亚洲购买者会选择东伦敦的住宅，因为价格适中合理。”