伦敦击败纽约成外国房地产投资首选城市【3】

　　稳定的美国投资

　　尽管最佳外国房地产城市第一的位置被伦敦抢走，但美国纽约仍被认为是最稳定和安全的可投资国家

　　在海外房地产投资排名中，虽然伦敦超过美国纽约，成为最佳外国房地产投资城市，但是美国的纽约、旧金山、休斯顿和洛杉矶依次位列2至5位。

　　多家投资机构表明，就投资行为而言，美国仍是最“稳定和安全”的国家。在2014年计划购置房地产数量的榜单上，美国仍领先。有近50%的受访者预计自己在美国的投资组合规模将适度增加，而有20%的受访者预计其在美国的投资组合规模将大幅提高。

　　在美国投资IT业的企业家吴云指出，“2008年经济危机使得房价回落至大约2003年的水平，而2012年下半年开始至今，房价迅猛上涨，已涨回到2007年的最高点，明年仍有继续上涨的趋势，但涨幅或放缓。”

　　在纽约大学进修的李晨透露，其实纽约的房地产市场近几年很不错。他认识的不少中国、韩国的留学生，家庭富有的会选择在纽约大学附近购买房产。“要知道，在我们这里学区房可是抢手货。”据他了解，曼哈顿的一些高级公寓平均为9000美元/平方米，但是一有出手立刻就会被人买走。

　　“近期纽约楼市的投资价值也逐渐凸显。”崔新生指出，首先，美国经济逐渐复苏，页岩气为美国经济再次崛起奠定基础，房地产市场逐渐回暖；其次，纽约作为国际化大都市，有来自全球各地的买家，楼市需求旺盛；第三，美国当前实施低利率政策有利于房地产行业整体行情的好转，从而有利于降低投资者市场风险。

　　在纽约生活了十年的吴云告诉记者，纽约房地产投资者还是以亚洲人居多。而且买房有两种情况，一种是自己住，一般收入增长之后，会考虑搬去更方便的地区，更好的学区，换掉自己现有住房。另一种是纯粹投资，这要看投资回报比，租售比是很好的衡量标准。“由于美国房价并没有太多恶性增长，房子闲置只待涨价出售的较少，一般都会考虑出租。房子无论是否租出去，都是会有折旧的，而土地才是最好的保值资源。所以一般说房子涨价，真正涨价的并不是房子，而是土地。”吴云说。

　　但拥有纽约房产并非是所有人的“梦想”。软件工程师李佳贝虽然居住在纽约，但更倾向于在西雅图、旧金山投资房产。前段时间，她已买下了西雅图的一套住房。

　　“西雅图地区房价涨幅在全美属于偏上，那里的生活环境和经济都比较好，租售比很高。美国的房地产投资，并不是一个纯粹的房产投资，而是在于这个国家所提供的各项软硬件。”李佳贝认为，在美国买房，今后如果有计划投资、移民、受教育，这个房子就不只是一个投资，而是可以为自己所用，提高生活质量的途径。美国有稳定的实体经济作为房价的支撑，虽会有短期波动，但总的涨幅是稳定的。

　　无处不在的风险

　　当然，投资伦敦房产并不是一本万利的事。有收益，自然也有风险。税制、产权、价格标准等问题都需要在购置前了解清楚

　　只要是投资，那必然会存在风险。

　　韩长吉认为，哪怕是房地产市场较为稳定的伦敦，市场风险依旧存在。“如今，众多买家蜂涌而入，势必推高伦敦房价，后进入者买房价格偏高，承受的市场风险增大。而且投资者大多看好高端住宅，导致地产商供应也以高端住宅为主，而中低端难以满足市场需求，会导致整体供求的不平衡。”

　　“不知道你听过没有，英国有一句著名谚语：英格兰人的房子就是他的城堡。”苏珊说，但是，越来越高的房价门槛把越来越多的普通英国人挡在了他们的城堡门外。

　　苏珊告诉记者，由于国外买家的大量进入，推高房价，当地居民很不满。所以，未来英国政府或上调投资者税费，增加投资成本。

　　崔新生预测，随着政府的相关调节政策出台，无论是伦敦还是纽约的房价，或许会在未来出现下行的情况。“保值或许没有问题，但是不会出现高增值。”

　　除了保值方面的问题，吴云作为一位投资者，也对房地产投资提出了一些个人看法。她认为，在中国人的概念中，国外土地和房产私有化，因此不会出现中国的“70年产权”，但实际上在英国购房，购买的房产却有多种情况。

　　“看似英国房屋多是永久产权，但是我在英国的朋友，第一次在伦敦购买的房屋却有一半产权是政府的。”吴云告诉记者，除此之外，与中国不同，美国、英国的房屋每年都要缴纳物业税，税额与房屋面积而不是房屋价格相关。比如，用了3万多英镑购买了一套房子，其物业税每月却有90多英镑。

　　“在伦敦买房的大都是外国人。”Frank告诉记者，热衷买房的依然是亚洲人，特别是中国人。至于伦敦本地人，或者从外地来伦敦的英国人，他们都倾向于租房，因为这些英国本地人的父母都有房子，或在英国北部，或在其他地方。

　　记者从一些在伦敦购房的投资者口中了解到，与在中国购房不同，英国房屋的价格不是按面积来计价，而是按照一个单位、一栋楼这样来报总价，比如一个房子有几个房间、哪种房屋（平房、公寓还是别墅）、有没有花园、有没有停车位、地段、新旧程度、状态等，综合来定价。

　　“其实，不只是伦敦，哪怕是在纽约、西雅图，买家们必须要考虑到当地的政策和法律。”李佳贝指出，“特别是地税、房龄，必须亲自去核实房子的资料。同时，找一个信得过的房地产经纪至关重要。如果你要买的是旧房，别忘了还要雇佣房地产专业律师审查原户主的贷款偿付情况，雇请专业人员检查房屋结构、易损部分完好程度，以及蛀虫损伤、地下氡气等有害因素。这些虽是要花钱的，但很多购买者因忽视了这些细节，日后出现很多麻烦。”