连州房地产快速发展 部分楼盘超4000元/平方米

连州部分楼盘价格超4000元每平方米。

不少房地产开发集中在城东。

　　商品房配套设施和环境水平进一步提升,激发了市民的消费欲望。刘佳荣 摄

沿江的商品房备受市民青睐。

江景豪宅别墅：城市春天。

　　吴秋伟 摄

连州城市品位进一步提高。

2013年，连州批准商品房预售面积约22.64万平方米。

　　随着城镇化进程加快，连州的房地产得到快速发展，近5年来商品房销售呈现逐年增长的态势。业内人士认为，连州市房地产市场持续升温与四个方面不无关系：首先是连州市城镇化进程加快，尤其是近两年，连州市加大市区环境改造力度，使城市品位进一步提高、居住环境明显改善，城市集聚效应明显增强；其次是商品房配套设施和环境水平进一步提升，激发了市民的消费欲望；三是房地产扶持政策和住房公积金制度的实施，拉动了住房销售；四是来自周边县市的购房者以及来自各乡镇的居民，因应投资生活、后代教育和改善居住要求在市区购房，成为新兴的购房力量，推动市场的需求扩张。

　　部分楼盘超4000元/平方米

　　相对清远市区，连州市商品房供应量不大。据连州市住房和城乡规划建设局提供的数据显示，2009年批准商品房预售面积约13.71万平方米，2013年约22.64万平方米，五年来供应量最大的是2010年，总共批准预售的商品房面积为26.76万平方米。五年总共批准预售的商品房面积为101.13万平方米，只有清远市区半年的新货供应量。（商品房预售情况详见《图表一：2009年至2013年商品房批准预售面积增长情况》）

　　商品房销售量也不大，2009年销售面积13.14万平方米，2013年销售面积约19.09万平方米，五年商品房销售面积约80.49万平方米，不到清远市区半年的销售量。

　　商品房均价涨幅比较大，2009年到2013年的五年商品房均价从1954元/平方米增长至3413元/平方米，增幅达74.67%。不过近几年房价增幅逐年下降：2010年增幅最大，相比2009年增长了26.91%，2011年增长了15.67%，2012年增长了11.62%，2013年增长了6.61%。（商品房销售量及均价增幅详见《图表二：2009年至2013年商品房成交面积和均价增长情况》）

　　不过一些位置较好、景观好的房屋价格突破了4000元/平方米。据了解，2011年开发的福荣花园，因为其位于市中心的吕仙路，低层4200元/平方米左右，最高达到4800元/平方米。一线江景的华景雅苑江景房可达到4200元/平方米。金碧名苑、名汇花园、海富·御景新城均价一般在3800元/平方米，高层超过4000元/平方米。

　　房地产开发集中在北部

　　记者走访发现，连州市区房地产开发主要集中在城东，即围绕着旧城进行扩张拓展。由于老城区开发用地不多，近年房地产开发主要集中在旧城北部，其次是西部的沿江区域，以及巾峰山南面。

　　旧城北部区域分两个片区，一是围绕北山中学，二是靠近良江路附近楼盘较多。

　　北山中学2010年启动新校区建设工作，选址连州市区枇杷山脚，投资1.5亿，占地143.6亩，建筑面积约5万平方米，可供100个班上课，3000人就餐，2500人住宿。

　　北山中学投入使用后，周边房地产迅速发展，汇集了连州多个大规模楼盘，其中海富·御景新城总规划建筑面积40多万平方米，名汇花园总建筑面积24万多平方米。此外还聚集有海润·清华园等5个项目。

　　北部靠近良江路则有南阳星河湾、盛世都会公寓、海润怡景嘉园等，不过，除了盛世都会公寓大多数楼盘已开发完毕。西部沿江区域，向西望江，属于一线江景，开发有沿江花园，其他盘相对较小，独栋居多，货量很小。

　　巾峰山南面在近几年陆续有一些新的项目开发，有前几年开发较高档次的巾峰豪庭，占地约3万平米，总建筑面积约10万平米。目前正开发的主要项目有金碧名苑和名门巾峰。金碧名苑占地面积17175.27平方米，总建筑面积为68962.12平方米；名门巾峰占地面积5594.5平方米，总建筑面积为25135.2平方米，

　　生态旅游兴起美食商业街

　　连州旅游业近年发展迅猛，加上当地有很多特色美食、特产，为此连州规划发展旅游购物商业，连州第一大道项目由此诞生。

　　“连州第一大道”项目位于连州市中心湟川南路，在南门大桥与城南大桥之间，全长约1公里，项目总建筑面积2.8万平方米，是政府重点打造与支持的“一河两岸”工程。该项目建成后将打造一个集美食、购物、休闲、娱乐于一体的大型的一站式欧式风情商业步行街，预计今年上半年该项目将正式推出。

　　整个项目主要以两层商铺为主，部分带三层，总共有389间，共有停车位320个；整个项目共有5个广场，3个中心广场把整个项目分成4个部分，中心广场专门停旅游大巴，方便来连州旅游的旅客停留、消费。一楼商铺门面背江向马路，二楼的商铺由广场的楼梯走上去，铺面面向连江，景色优美，铺位外是一条宽8米的江畔休闲步行道。

　　该项目一负责人表示，以前这里是传统的饮食商业街，靠近连江河。在此前的调查中，当地市民对湟川南路的美食街有感情，建旅游美食一条街可谓顺理成章。他介绍，“许多城市都有一条标杆式的知名旅游街道，如阳朔西街、广州的北京路，我们也想将连州第一大道做成地标式项目。”

　　■部分楼盘介绍

　　1、金碧名苑

　　金碧名苑位于连江镇连江路，商品住宅电梯楼，占地面积17175.27平方米，总建筑面积为68962.12平方米，总共9栋楼。金碧名苑紧邻连州市政府正在规划的市政公园——廉泉公园。该项目背靠巾峰山，景观资源丰富。金碧名苑为典型的徽派建筑，在连州市建筑风格和园林方面独具特色。

　　2、海富御景新城

　　海富御景新城位于连州市枇杷山小区东华路段，总建筑面积40多万平方米。项目东为枇杷山，临近北山中学。有大型地下停车库，实现人车分楼，主力户型127-150平方米的三房至四房。目前一期已经开发完，二期位于项目北部，尚未开发。

　　3、名汇花园

　　名汇花园位于东华路，东临北山中学，是连州市区较大规模楼盘，依山而建，占地面积53453.85平方米，容积率2.4，建筑面积为242237.42平方米，绿化率42.2%，总计1858套。户型73-130平方米的二房至四房。项目南区开发完毕，目前正开发北部区域。

　　4、盛世都会公寓

　　盛世都会公寓，是连州目前唯一的公寓项目。占地面积1848平方米，总建筑面积为17826平方米，共有23层，地下负一层是消防水池；第一、二、三层是商场；第四、五层是液压式停车场；第六至二十三层是商住楼，共有136户。户型主要为31平方米至67平方米的一房和两房。

　　●文/图（除署名外）：

　　南方日报记者 陈步上

　　王良珏 黄津

　　南方日报连州视窗记者 陈思思

(来源:南方日报)