奥体建设或将涉足保障房建设 已开发仍自己管理

　　昨天，农历蛇年的“压哨”拍卖，为南京国资房企“退市”圈上句号。统计显示，首轮市属国资房企“退市”，通过产权交易中心挂牌的项目成交金额已过60亿元大关。

　　那么，分拆出让的奥体建设项目，转手后未来将以何种面貌与市民见面？奥体建设此前开发销售的组团又归谁管？经过记者多方打探，各关联方谨慎给出了答案。

　　佳兆业：G09地块将成“高大上”精品住宅

　　“对于河西板块的楼市，我们非常看好。”昨天下午，成功拿下“奥信”股权的佳兆业地产南京有限公司总经理翁昊透露，备受南京市民关注的G09地块，将主打高端精品住宅，“估算的楼面价预计在每平方米14000元左右，争取今年年底上市。”

　　位于南外河西分校东南侧，青奥村、海峡城两大城市综合体的南部的G09地块，是在南京已经明确国资必须“逐步退市”的大背景下，奥体建设经过37轮举牌，最后以33.6亿元的总价收入囊中的。面积近11万平方米，可以开发30万平方米的住宅。当时折算的楼面地价约为每平方米11124元。

　　“G09地块虽然已从奥体建设转到奥信地产名下，但由于奥体建设还未缴纳土地出让金，土地使用权证尚未办理，该地块办证所涉及的全部税费，都将由受让方承担。”知情者透露，“奥信”的拍卖转让，受让方首先需要还清公司大约34.8亿元的欠款，才能办理该地块转让。因此，佳兆业除了缴纳此次拍卖价9亿元外，还要承担34.8亿元的债务，实际成交价已经达到了43.8亿元。

　　上海建工：牡丹园地块楼面地价或创新高

　　昨天，拿下“奥和”股权的上海建工房产有限公司，对于“奥和”所包含的奥体新城9期牡丹园地块所涉及高额的土地增值税、实际支付价格等，均以“商业机密”为由不肯透露。该公司副总经理李伟忠只是透露：“楼面地价很有可能达到每平方米17000元的高度。”

　　换句话说，这一价格可能创造南京土地楼面价新高。此前，南京楼面地价最高的是北京金隅以29.3亿元拿下的河西G75地块，楼面地价为每平方米16979元。

　　由奥体建设开发的奥体新城，一共分为9期。其中7期的紫薇园开发最受关注，建筑面积为14万平方米，去年7月悄悄开盘，446套科技房一售而空，热销18亿。

　　奥体新城9期牡丹园地块，项目建筑面积为23.5万平方米，位于河西兴隆大街，紧邻地铁2号线兴隆站，未来周边还有地铁10号线开通。由于面积比紫薇园大了近10万平方米，所以饱受“饥渴”的大牌房企青睐。