新鸿基折扣45%新盘遭抢购 香港二手楼市“春寒料峭”【2】

　　香港二手住宅承压

　　本次新鸿基大“减价”，业内主流观点分为两种，一种认为香港房产商大减价情况与1997年香港楼市“崩盘”类似，预计2014年将是香港楼市又一个拐点。而另一种观点则相信，2013年香港私人住宅落成8300个，仅为1997年供应量的十分之一左右，因此崩盘不能成立，而开发商大减价更多是出于“现金为王”及年度销售目标考虑，是一个“试探市场”的过程，未来不排除在后续推盘批次中缓慢提升单价。

　　也有香港官员表示，现在香港的楼价顶多算进入平稳期，还没进入下跌周期。政府一旦确认楼市进入下跌周期，将会沿用逆周期思维放松调控。

　　香港楼市是否处于拐点仍在争论，但一手楼盘大幅降价获得市场良好的反应，令香港二手房处境尴尬，这点已是确凿无疑。

　　布少明表示，随着未来一手供应增加，且价格优惠，会令香港二手楼价继续受压，二手买卖注册或有机会进一步跌至2500宗，届时将可能出现连续5个月低于3000宗的情况。

　　中原地产亚太区总裁陈永杰同样坦言，目前整个香港二手房交易量萎缩超过40%，预计2月份二手楼交易还会下跌，成交量甚至可能低于2000套。

　　受二手成交低迷影响，香港中介经纪人度日艰难，陈永杰称，中原地产去年初的4000名经纪人，现在已经流失了一成。他预计到今年年中，全港的经纪人数大约会流失一半。