夫妻共有产权房屋 一方能否擅自买卖？【2】

　　通州区九棵树区域中原地产门店经纪人刘先生告诉记者，即便如此，有时还是会发生纠纷：“一些不太正规的中介，为了给予成交，可以拿到中介费，或者是图省事，就会让签约人代替配偶写个同意书，并且代替配偶签字，这样就存在着产生纠纷的风险。”不过刘先生表示，这几年因为这样的情况而产生纠纷的，已经不多了。

　　北京麦田房产交易中心权证二部主管陈涛对记者表示，在二手房交易的过户手续中，只要求房本上写有名字的人到场办理手续，因此共有产权的房子只写一个人的名字，而此人擅自卖掉房产，在理论上是可以做到的。如果房本上写了夫妻二人的名字，那么过户的时候夫妻二人就必须都到现场办理手续。

　　律师观点

　　擅自卖房未过户，需承担违约责任

　　对于《意见》中的有关规定，北京亿达律师事务所律师王泽希解释说，这意味着夫妻二人共有房产若是只写了一方的名字，其擅自出售房屋并完成过户，只要购买人是善意购买，夫妻另一方要追回房屋，法院不予支持。

　　此外，王泽希律师还介绍说：“对于已经签署合同、尚未完成过户的二手房交易，配偶中一方以不知情为由要求撤销合同的，在2010年之前，类似案例的判决是合同无效。而在2010年该指导意见公布后，我们律所接触到的案例，都判决合同有效。若卖家反悔，应该由卖方承担违约责任。”

　　■ 小贴士

　　夫妻共有房产如何加名？

　　据陈涛介绍，夫妻共有房产如果只写了其中一方名字，想加上另一方名字的，如果房屋没有贷款，二人直接带结婚证和房本，到房管局办理即可。如果房屋有贷款，则必须由贷款银行出示同意变更的相关证明，但在实际操作中，由于涉及主贷款人变更等问题，大多数银行不会同意变更。